21 Boulevard de la Federation, Marseille 4e
Vendu 146 000 € (2 147 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 1300413 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 211 952 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Boulevard de la Federation2 471 €/m² 238 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Les Nouveaux Chartreux2 320 €/m² 722 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Marseille 4e2 714 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e →
LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 2 749 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle 0H0020CONSTRUCTION1960
NIVEAUX7
LOGEMENTS69
Dernière vente : 2 147 €/m² en 2026 · −13 % vs la rue
Boulevard de la Federation, numéro par numéro
20 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 5−1 %2 437 €/m²Appt 58 m² · 2 ventes · 2023n° 15−5 %2 355 €/m²Appt 40 m² · 10 ventes · 2026n° 19−25 %1 856 €/m²Appt 52 m² · vendu 2021
n° 21VOUS ÊTES ICI1 952 €/m²7 ventes · dernière 2026
BOULEVARD DE LA FEDERATIONMÉDIANE DE LA RUE 2 471 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 6−34 %1 622 €/m²Appt 66 m² · 2 ventes · 2018n° 16+60 %3 959 €/m²Appt 92 m² · 55 ventes · 2025n° 20+4 %2 570 €/m²Appt 71 m² · 4 ventes · 2026n° 22−4 %2 377 €/m²Appt 72 m² · 6 ventes · 2025n° 26−23 %1 897 €/m²Appt 36 m² · 79 ventes · 2023n° 28+4 %2 565 €/m²Appt 72 m² · 6 ventes · 2024n° 30−23 %1 912 €/m²Appt 87 m² · 2 ventes · 2023n° 32−1 %2 437 €/m²Appt 87 m² · 5 ventes · 2024n° 34−4 %2 371 €/m²Appt 106 m² · 2 ventes · 2022
MOINS CHERPLUS CHER
Les 20 adresses vendues Boulevard de la Federation →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 923 €
9 844 €
▲ VENTE 2026 ICI · 2 147 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 1 923 € à 9 844 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse.
RAYON 65 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de la federation
Fourchette courante2 293 – 3 051 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de la federation ↗Les Nouveaux Chartreux
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune13ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-15 %
Voir Les Nouveaux Chartreux ↗Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-16 %
Rendement brut6.9 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2026
RENDEMENT BRUT
7,9 %
au prix de 146 k€
NET (EST.)
5,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
960 €
68 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 21 ?
LA RUEBoulevard de la Federation238 ventes depuis 2014 · 2 471 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Nouveaux Chartreux722 ventes · 2 320 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 714 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
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Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Nouveaux Chartreux722 ventes · 2 320 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 714 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 21 Boulevard de la Federation à Marseille 4e ?
La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 147 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 749 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 21 Boulevard de la Federation a-t-il été vendu ?
7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/03/2026, appartement de 68 m² à 146 000 €, soit 2 147 €/m².
Est-ce cher pour Boulevard de la Federation ?
Non : 2 147 €/m² contre 2 471 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI