France › Marseille 3e › Potier › Rue de Versailles › n° 13

13 Rue de Versailles, Marseille 3e

Vendu 85 000 € (1 214 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 1300316 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 13 Rue de Versailles, 13003 Marseille 3ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 131 224 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue de Versailles1 452 €/m² 57 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −27 %Potier1 679 €/m² 538 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Marseille 3e1 819 €/m² 8 142 ventesPrix à Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 57 ventes dans la rue

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Calée sur 2 575 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0C0131

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1962

NIVEAUX9

LOGEMENTS52

Dernière vente : 1 214 €/m² en 2026 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue de Versailles

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 571 € À 1 643 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/04/2026 n° 13 · Appartement · 4 p. 14/04/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 85 000 €1 214 €/m² 1 214 €

18/02/2022 n° 13 · Appartement · 4 p. 18/02/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 115 000 €1 643 €/m² 1 643 €

29/07/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 29/07/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 68 000 €1 283 €/m² 1 283 €

15/06/2021 n° 13 · Appartement · 4 p. 15/06/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 82 000 €1 224 €/m² 1 224 €

05/12/2019 n° 13 · Appartement · 4 p. 05/12/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 80 000 €1 143 €/m² 1 143 €

31/10/2018 n° 13 · Appartement · 4 p. 31/10/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 64 500 €921 €/m² 921 €

07/12/2016 n° 13 · Appartement · 4 p. 07/12/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 40 000 €571 €/m² 571 €

14/11/2014 n° 13 · Appartement · 4 p. 14/11/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 88 000 €1 257 €/m² 1 257 €

11/08/2014 n° 13 · Appartement · 4 p. 11/08/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 73 000 €1 043 €/m² 1 043 €

22/07/2014 n° 13 · Appartement · 4 p. 22/07/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 80 000 €1 143 €/m² 1 143 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue de Versailles, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11 n° 15 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3lot atypique4 520 €/m²Appt 110 m² · 2 ventes · 2024 n° 5+5 %1 527 €/m²Appt 22 m² · 8 ventes · 2023 n° 7−47 %764 €/m²Appt 144 m² · vendu 2018 n° 9−17 %1 198 €/m²Appt 60 m² · 14 ventes · 2023 n° 11−45 %793 €/m²Appt 58 m² · 17 ventes · 2022

n° 13VOUS ÊTES ICI1 224 €/m²10 ventes · dernière 2026

n° 15−21 %1 143 €/m²Appt 70 m² · 12 ventes · 2022

RUE DE VERSAILLESMÉDIANE DE LA RUE 1 452 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

750 € 3 877 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 214 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 RUE DE VERSAILLES 58 m² 50 924 € 878 €

11 RUE DE VERSAILLES 39 m² 42 471 € 1 089 €

11 RUE DE VERSAILLES 58 m² 50 576 € 872 €

9 RUE DE VERSAILLES 60 m² 130 800 € 2 180 €

9 RUE DE VERSAILLES 50 m² 72 600 € 1 452 €

9 RUE DE VERSAILLES 60 m² 102 660 € 1 711 €

9 RUE DE VERSAILLES 35 m² 64 260 € 1 836 €

9 RUE DE VERSAILLES 153 m² 141 066 € 922 €

5 RUE DE VERSAILLES 28 m² 46 872 € 1 674 €

5 RUE DE VERSAILLES 22 m² 49 390 € 2 245 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 750 € à 3 877 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 125 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de versailles

Fourchette courante1 170 – 1 633 €/m²

vs commune-22 %

Dernière vente2026

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Potier

Tendance 3 ans-13 %

Dans la commune6ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-8 %

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Marseille 3e Arrondissement

Tendance 3 ans0 %

vs département-44 %

Rendement brut11 %

Voir Marseille 3e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune108ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

13,5 %

au prix de 85 k€

NET (EST.)

9,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

954 €

70 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

7 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue de Versailles57 ventes depuis 2014 · 1 452 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPotier538 ventes · 1 679 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 3e8 142 ventes · 1 819 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue de Versailles à Marseille 3e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 214 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 575 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue de Versailles a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/04/2026, appartement de 70 m² à 85 000 €, soit 1 214 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Versailles ?

Non : 1 214 €/m² contre 1 452 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et -31 % face à la médiane 2025 de Marseille 3e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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