CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Marseille 3e › Les Friches-Cadenat › Rue Clovis Hugues › n° 21

21 Rue Clovis Hugues, Marseille 3e

Vendu 60 000 € (2 000 €/m²) en 2024 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 130037 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 000 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +7 %Rue Clovis Hugues1 869 €/m² 172 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +29 %Les Friches-Cadenat1 556 €/m² 708 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Marseille 3e1 905 €/m² 8 142 ventesPrix à Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 172 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 711 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0H0045
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX3
LOGEMENTS11
Dernière vente : 2 000 €/m² en 2024 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Clovis Hugues

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 333 € À 3 940 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/10/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 25/10/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 60 000 €2 000 €/m² 2 000 €
14/06/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 14/06/2023 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 39 000 €2 600 €/m² 2 600 €
08/09/2022 n° 21 · Maison · 3 p. 08/09/2022 · MAISON · 57 M² Maison 57 m² 224 600 €3 940 €/m² 3 940 €
27/01/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 27/01/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 84 000 €2 333 €/m² 2 333 €
12/02/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 12/02/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 55 000 €1 833 €/m² 1 833 €
16/06/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 16/06/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 58 000 €1 933 €/m² 1 933 €
17/07/2019 n° 21 · Maison · 2 p. 17/07/2019 · MAISON · 63 M² Maison 63 m² 189 000 €3 000 €/m² 3 000 €
21/05/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 21/05/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 40 000 €1 333 €/m² 1 333 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
361 € 3 657 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
17 RUE CLOVIS HUGUES 60 m² 64 980 € 1 083 €
17 RUE CLOVIS HUGUES 32 m² 48 992 € 1 531 €
17 RUE CLOVIS HUGUES 60 m² 36 000 € 600 €
15 RUE CLOVIS HUGUES 35 m² 80 010 € 2 286 €
15 RUE CLOVIS HUGUES 35 m² 77 000 € 2 200 €
15 RUE CLOVIS HUGUES 35 m² 127 995 € 3 657 €
15 RUE CLOVIS HUGUES 66 m² 184 272 € 2 792 €
13 RUE CLOVIS HUGUES 40 m² 79 000 € 1 975 €
31 RUE CLOVIS HUGUES 24 m² 55 008 € 2 292 €
31 RUE CLOVIS HUGUES 60 m² 49 980 € 833 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 361 € à 3 657 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 63 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue clovis hugues
Fourchette courante1 252 – 2 217 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
Voir Rue clovis hugues ↗
Les Friches-Cadenat
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune8ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-18 %
Voir Les Friches-Cadenat ↗
Marseille 3e Arrondissement
Tendance 3 ans0 %
vs département-41 %
Rendement brut7.9 %
Voir Marseille 3e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune108ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,2 %
au prix de 60 k€
NET (EST.)
5,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
409 €
30 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Clovis Hugues172 ventes depuis 2014 · 1 869 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Friches-Cadenat708 ventes · 1 556 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 3e8 142 ventes · 1 905 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Clovis Hugues à Marseille 3e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 711 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Clovis Hugues a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/10/2024, appartement de 30 m² à 60 000 €, soit 2 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Clovis Hugues ?

Oui : 2 000 €/m² contre 1 869 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +7 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Marseille 3e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien