France › Marseille 3e › Ricard-Guigou › Boulevard Ricard › n° 21

21 Boulevard Ricard, Marseille 3e

Vendu 242 500 € (2 820 €/m²) en 2026 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1976 · CP 1300312 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 211 875 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Boulevard Ricard2 510 €/m² 138 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Ricard-Guigou1 796 €/m² 565 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Marseille 3e1 950 €/m² 8 023 ventesPrix à Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 138 ventes dans la rue

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Calée sur 2 165 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0D0305

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1976

NIVEAUX8

LOGEMENTS39

Dernière vente : 2 820 €/m² en 2026 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Boulevard Ricard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 094 € À 2 820 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/05/2026 n° 21 · Appartement · 4 p. 07/05/2026 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 242 500 €2 820 €/m² 2 820 €

31/03/2026 n° 21 · Appartement · 2 p. 31/03/2026 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 128 000 €2 510 €/m² 2 510 €

21/11/2025 n° 21 · Appartement · 4 p. 21/11/2025 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 169 000 €1 965 €/m² 1 965 €

26/06/2025 n° 21 · Appartement · 4 p. 26/06/2025 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 182 385 €2 121 €/m² 2 121 €

25/06/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 25/06/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 120 000 €1 875 €/m² 1 875 €

20/12/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 20/12/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 120 000 €1 875 €/m² 1 875 €

25/06/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 25/06/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 117 000 €1 828 €/m² 1 828 €

18/04/2024 n° 21 · Appartement · 1 p. 18/04/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 55 000 €2 200 €/m² 2 200 €

20/12/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 20/12/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 58 000 €2 320 €/m² 2 320 €

09/06/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 09/06/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 166 619 €2 603 €/m² 2 603 €

14/04/2023 n° 21 · Appartement · 4 p. 14/04/2023 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 155 000 €1 802 €/m² 1 802 €

23/05/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 23/05/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 142 000 €2 219 €/m² 2 219 €

11/10/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 11/10/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 110 000 €1 719 €/m² 1 719 €

27/09/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 27/09/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 103 000 €1 609 €/m² 1 609 €

02/12/2020 n° 21 · Appartement · 1 p. 02/12/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 42 000 €1 680 €/m² 1 680 €

26/06/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 26/06/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 137 000 €2 141 €/m² 2 141 €

17/09/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 17/09/2019 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 110 000 €1 279 €/m² 1 279 €

12/06/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 12/06/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 112 000 €2 196 €/m² 2 196 €

07/05/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 07/05/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 70 000 €1 094 €/m² 1 094 €

14/10/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 14/10/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 105 000 €1 641 €/m² 1 641 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Boulevard Ricard, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20 n° 23 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−31 %1 736 €/m²Appt 55 m² · 25 ventes · 2026 n° 5−24 %1 909 €/m²Appt 74 m² · 6 ventes · 2026 n° 11−52 %1 211 €/m²Appt 71 m² · vendu 2015 n° 15−3 %2 429 €/m²Appt 37 m² · 16 ventes · 2023 n° 17−23 %1 939 €/m²Appt 49 m² · 13 ventes · 2025

n° 21VOUS ÊTES ICI1 875 €/m²20 ventes · dernière 2026

n° 23+10 %2 753 €/m²Appt 29 m² · 4 ventes · 2022 n° 27+17 %2 929 €/m²Maison 40 m² · 2 ventes · 2025 n° 37+123 %5 595 €/m²Appt 42 m² · vendu 2021

BOULEVARD RICARDMÉDIANE DE LA RUE 2 510 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 20+23 %3 081 €/m²Appt 45 m² · 50 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 786 € 3 862 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 820 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

23 BD RICARD 29 m² 111 998 € 3 862 €

23 BD RICARD 55 m² 149 985 € 2 727 €

23 BD RICARD 28 m² 50 008 € 1 786 €

17 BD RICARD 66 m² 149 028 € 2 258 €

17 BD RICARD 83 m² 198 038 € 2 386 €

17 BD RICARD 18 m² 61 992 € 3 444 €

17 BD RICARD 49 m² 173 999 € 3 551 €

17 BD RICARD 49 m² 93 002 € 1 898 €

17 BD RICARD 18 m² 39 006 € 2 167 €

20 BD RICARD 39 m² 127 998 € 3 282 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 786 € à 3 862 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard ricard

Fourchette courante1 871 – 2 910 €/m²

vs commune+13 %

Dernière vente2026

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Ricard-Guigou

Tendance 3 ans+22 %

Dans la commune5ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-8 %

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Marseille 3e Arrondissement

Tendance 3 ans0 %

vs département-40 %

Rendement brut8.4 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune108ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 692 – 3 921 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,8 %

au prix de 243 k€

NET (EST.)

4,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 173 €

86 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEBoulevard Ricard138 ventes depuis 2014 · 2 510 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRicard-Guigou565 ventes · 1 796 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 3e8 023 ventes · 1 950 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Boulevard Ricard à Marseille 3e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 820 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 165 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Boulevard Ricard a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/05/2026, appartement de 86 m² à 242 500 €, soit 2 820 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Ricard ?

Oui : 2 820 €/m² contre 2 510 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +12 %, et +65 % face à la médiane 2025 de Marseille 3e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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