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France › Marseille 2e › Hôtel-Dieu › Rue des Muettes › n° 21

21 Rue des Muettes, Marseille 2e

Vendu 139 000 € (3 757 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 130023 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 234 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue des Muettes3 636 €/m² 26 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Hôtel-Dieu3 007 €/m² 569 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Marseille 2e3 366 €/m² 5 352 ventesPrix à Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 26 ventes dans la rue
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Calée sur 2 132 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0A0095
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS3
Dernière vente : 3 757 €/m² en 2024 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue des Muettes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 500 € À 4 060 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/02/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 02/02/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 139 000 €3 757 €/m² 3 757 €
30/09/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/09/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 119 650 €3 234 €/m² 3 234 €
20/07/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 20/07/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 272 000 €4 060 €/m² 4 060 €
28/12/2015 n° 21 · Appartement 28/12/2015 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 185 000 €2 500 €/m² 2 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue des Muettes, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20n° 22 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 5−6 %3 407 €/m²Appt 44 m² · 2 ventes · 2026n° 9−31 %2 500 €/m²Appt 18 m² · 5 ventes · 2022n° 11+86 %6 757 €/m²Appt 37 m² · vendu 2023n° 19−45 %1 984 €/m²Appt 37 m² · 3 ventes · 2021
n° 21VOUS ÊTES ICI3 234 €/m²4 ventes · dernière 2024
RUE DES MUETTESMÉDIANE DE LA RUE 3 636 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 12−37 %2 297 €/m²Maison 296 m² · vendu 2023n° 20−25 %2 727 €/m²Appt 44 m² · vendu 2023n° 22+0 %3 636 €/m²Appt 18 m² · 9 ventes · 2022
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 156 € 6 875 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 757 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 RUE DES MUETTES 37 m² 120 213 € 3 249 €
20 RUE DES MUETTES 44 m² 119 988 € 2 727 €
56 RUE DU REFUGE 27 m² 103 005 € 3 815 €
2 RUE MICHEL SALVARELLI 26 m² 104 988 € 4 038 €
2 RUE MICHEL SALVARELLI 59 m² 200 010 € 3 390 €
48 RUE DU REFUGE 110 m² 322 960 € 2 936 €
22 RUE DES MUETTES 18 m² 79 992 € 4 444 €
22 RUE DES MUETTES 22 m² 79 992 € 3 636 €
22 RUE DES MUETTES 18 m² 79 992 € 4 444 €
27 RUE DU REFUGE 26 m² 116 012 € 4 462 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 156 € à 6 875 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des muettes
Fourchette courante3 402 – 4 589 €/m²
vs commune+14 %
Dernière vente2026
Voir Rue des muettes ↗
Hôtel-Dieu
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-11 %
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Marseille 2e Arrondissement
Tendance 3 ans+2 %
vs département+4 %
Rendement brut4.9 %
Voir Marseille 2e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune61ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 139 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
564 €
37 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue des Muettes26 ventes depuis 2014 · 3 636 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôtel-Dieu569 ventes · 3 007 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 2e5 352 ventes · 3 366 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue des Muettes à Marseille 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 757 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 132 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue des Muettes a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/02/2024, appartement de 37 m² à 139 000 €, soit 3 757 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Muettes ?

Oui : 3 757 €/m² contre 3 636 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et +19 % face à la médiane 2025 de Marseille 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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