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France › Marseille 1er › Saint-Ferréol › Rue Vacon › n° 39

39 Rue Vacon, Marseille 1er

Vendu 241 210 € (3 174 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 130012 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 392 604 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue Vacon3 112 €/m² 66 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Saint-Ferréol3 182 €/m² 324 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Marseille 1er3 450 €/m² 8 712 ventesPrix à Marseille 1er → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 66 ventes dans la rue
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Calée sur 3 446 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0B0112
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1860
NIVEAUX7
LOGEMENTS6
Dernière vente : 3 174 €/m² en 2025 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Rue Vacon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 039 € À 3 875 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/10/2025 n° 39 · Appartement · 3 p. 15/10/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 241 210 €3 174 €/m² 3 174 €
16/10/2020 n° 39 · Appartement · 2 p. 16/10/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 155 000 €3 875 €/m² 3 875 €
19/07/2018 n° 39 · Appartement · 3 p. 19/07/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 195 300 €2 604 €/m² 2 604 €
08/08/2016 n° 39 · Appartement · 3 p. 08/08/2016 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 155 000 €2 039 €/m² 2 039 €
29/10/2014 n° 39 · Appartement · 3 p. 29/10/2014 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 158 000 €2 107 €/m² 2 107 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 267 € 4 884 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 174 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
37 RUE VACON 25 m² 68 000 € 2 720 €
37 RUE VACON 60 m² 100 020 € 1 667 €
37 RUE VACON 25 m² 106 900 € 4 276 €
37 RUE VACON 30 m² 125 700 € 4 190 €
37 RUE VACON 30 m² 69 990 € 2 333 €
41 RUE VACON 40 m² 130 000 € 3 250 €
41 RUE VACON 26 m² 125 580 € 4 830 €
45 RUE VACON 70 m² 189 000 € 2 700 €
45 RUE VACON 70 m² 195 020 € 2 786 €
54 RUE VACON 46 m² 98 164 € 2 134 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 267 € à 4 884 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue vacon
Fourchette courante2 530 – 4 023 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Rue vacon ↗
Saint-Ferréol
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune1ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-8 %
Voir Saint-Ferréol ↗
Marseille 1er Arrondissement
Tendance 3 ans+4 %
vs département+7 %
Rendement brut5.1 %
Voir Marseille 1er Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune66ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,3 %
au prix de 241 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 062 €
76 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUERue Vacon66 ventes depuis 2014 · 3 112 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Ferréol324 ventes · 3 182 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 1er8 712 ventes · 3 450 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 1er → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Rue Vacon à Marseille 1er ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 174 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 446 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Rue Vacon a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/10/2025, appartement de 76 m² à 241 210 €, soit 3 174 €/m².

Est-ce cher pour Rue Vacon ?

Oui : 3 174 €/m² contre 3 112 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +2 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Marseille 1er.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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