21 Rue Saint Saens, Marseille 1er
Vendu 281 000 € (7 595 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1783 · CP 13001107 % PLUS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 21 Rue Saint Saens, 13001 Marseille 1ercotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 784 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Rue Saint Saens3 677 €/m² 112 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +23 %d'Estienne d'Orves3 072 €/m² 932 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Marseille 1er3 778 €/m² 8 712 ventesPrix à Marseille 1er →
LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 3 320 ventes comparables à moins de 3 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle 0A0038CONSTRUCTION1783
NIVEAUX6
LOGEMENTS8
Dernière vente : 7 595 €/m² en 2021 · +107 % vs la rue
Rue Saint Saens, numéro par numéro
21 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 11−14 %3 149 €/m²Appt 168 m² · vendu 2022n° 17−25 %2 740 €/m²Appt 50 m² · 4 ventes · 2025n° 19+71 %6 304 €/m²Appt 40 m² · 3 ventes · 2024
n° 21VOUS ÊTES ICI3 784 €/m²3 ventes · dernière 2021
n° 27−42 %2 145 €/m²Appt 60 m² · 10 ventes · 2023RUE SAINT SAENSMÉDIANE DE LA RUE 3 677 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 14−35 %2 405 €/m²Appt 63 m² · 4 ventes · 2026n° 16−31 %2 550 €/m²Appt 55 m² · 4 ventes · 2025n° 18−17 %3 056 €/m²Appt 26 m² · 14 ventes · 2025n° 20−38 %2 272 €/m²Appt 72 m² · 4 ventes · 2023n° 24−61 %1 440 €/m²Appt 95 m² · 3 ventes · 2026n° 28+24 %4 550 €/m²Appt 40 m² · vendu 2023n° 30−1 %3 635 €/m²Appt 66 m² · 23 ventes · 2021n° 32+70 %6 250 €/m²Appt 20 m² · vendu 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Les 21 adresses vendues Rue Saint Saens →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 556 €
7 629 €
▲ VENTE 2021 ICI · 7 595 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 2 556 € à 7 629 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse.
RAYON 40 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue saint saens
Fourchette courante3 300 – 5 000 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2026
Voir Rue saint saens ↗d'Estienne d'Orves
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune2ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-19 %
Voir d'Estienne d'Orves ↗Marseille 1er Arrondissement
Tendance 3 ans+4 %
vs département+17 %
Rendement brut4 %
Voir Marseille 1er Arrondissement ↗Bouches-du-Rhône
Rang de la commune66ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2021
RENDEMENT BRUT
2,2 %
au prix de 281 k€
NET (EST.)
1,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
517 €
37 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
45 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 21 ?
LA RUERue Saint Saens112 ventes depuis 2014 · 3 677 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERd'Estienne d'Orves932 ventes · 3 072 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 1er8 712 ventes · 3 778 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 1er → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERd'Estienne d'Orves932 ventes · 3 072 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 1er8 712 ventes · 3 778 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 1er → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 21 Rue Saint Saens à Marseille 1er ?
La dernière vente enregistrée date de 2021 (7 595 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 320 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 21 Rue Saint Saens a-t-il été vendu ?
3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/09/2021, appartement de 37 m² à 281 000 €, soit 7 595 €/m².
Est-ce cher pour Rue Saint Saens ?
Oui : 7 595 €/m² contre 3 677 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +107 %, et +148 % face à la médiane 2025 de Marseille 1er.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI