France › Marseille 1er › Vierge Dorée › Rue Marcel Sembat › n° 21

21 Rue Marcel Sembat, Marseille 1er

Vendu 140 000 € (4 118 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 1300188 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 456 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +12 %Rue Marcel Sembat2 195 €/m² 22 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Vierge Dorée2 286 €/m² 499 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Marseille 1er2 870 €/m² 8 657 ventesPrix à Marseille 1er → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 22 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 383 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0A0016

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1880

NIVEAUX5

LOGEMENTS6

Dernière vente : 4 118 €/m² en 2023 · +88 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Marcel Sembat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 484 € À 4 118 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/10/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 03/10/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 140 000 €4 118 €/m² 4 118 €

01/02/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 01/02/2022 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 245 550 €2 456 €/m² 2 456 €

04/05/2016 n° 21 · Appartement 04/05/2016 · APPT · 124 M² Appartement 124 m² 60 000 €484 €/m² 484 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Marcel Sembat, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19

CÔTÉ IMPAIR

n° 17−19 %1 778 €/m²Appt 39 m² · 7 ventes · 2024 n° 19−10 %1 967 €/m²Appt 100 m² · 2 ventes · 2021

n° 21VOUS ÊTES ICI2 456 €/m²3 ventes · dernière 2023

RUE MARCEL SEMBATMÉDIANE DE LA RUE 2 195 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−39 %1 333 €/m²Appt 135 m² · vendu 2016 n° 4+24 %2 713 €/m²Appt 90 m² · vendu 2021 n° 6−10 %1 967 €/m²Appt 82 m² · 7 ventes · 2024 n° 14+24 %2 720 €/m²Appt 125 m² · vendu 2015

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 042 € 4 323 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 118 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

19 RUE MARCEL SEMBAT 100 m² 220 000 € 2 200 €

19 RUE MARCEL SEMBAT 45 m² 77 985 € 1 733 €

17 RUE MARCEL SEMBAT 48 m² 105 024 € 2 188 €

17 RUE MARCEL SEMBAT 39 m² 76 986 € 1 974 €

17 RUE MARCEL SEMBAT 48 m² 50 016 € 1 042 €

40 RUE VILLENEUVE 104 m² 399 984 € 3 846 €

43 BD DE LA LIBERTE 52 m² 78 000 € 1 500 €

43 BD DE LA LIBERTE 103 m² 259 972 € 2 524 €

38 RUE VILLENEUVE 31 m² 134 013 € 4 323 €

38 RUE VILLENEUVE 37 m² 83 990 € 2 270 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 042 € à 4 323 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 63 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue marcel sembat

Fourchette courante2 047 – 2 777 €/m²

vs commune-22 %

Dernière vente2024

Voir Rue marcel sembat ↗

Vierge Dorée

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune13ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-20 %

Voir Vierge Dorée ↗

Marseille 1er Arrondissement

Tendance 3 ans+7 %

vs département-11 %

Rendement brut5.4 %

Voir Marseille 1er Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune66ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 692 – 3 921 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 140 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

475 €

34 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Marcel Sembat22 ventes depuis 2014 · 2 195 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVierge Dorée499 ventes · 2 286 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 1er8 657 ventes · 2 870 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 1er → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Marcel Sembat à Marseille 1er ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 118 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 383 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Marcel Sembat a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/10/2023, appartement de 34 m² à 140 000 €, soit 4 118 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marcel Sembat ?

Oui : 4 118 €/m² contre 2 195 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +88 %, et +31 % face à la médiane 2025 de Marseille 1er.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 21 Rue Marcel Sembat