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France › Marseille 1er › Madeleine › Rue Leon Bourgeois › n° 21

21 Rue Leon Bourgeois, Marseille 1er

Vendu 138 000 € (2 760 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 1300113 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 21 Rue Leon Bourgeois, 13001 Marseille 1ercotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 760 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue Leon Bourgeois3 184 €/m² 110 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Madeleine2 600 €/m² 457 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Marseille 1er3 407 €/m² 8 712 ventesPrix à Marseille 1er → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 110 ventes dans la rue
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Calée sur 4 125 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0D0133
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX5
LOGEMENTS9
Dernière vente : 2 760 €/m² en 2025 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Leon Bourgeois

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 167 € À 2 846 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/03/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 04/03/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 138 000 €2 760 €/m² 2 760 €
24/07/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 24/07/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 74 000 €2 846 €/m² 2 846 €
19/04/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 19/04/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 65 000 €2 167 €/m² 2 167 €
24/11/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 24/11/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 83 920 €2 797 €/m² 2 797 €
29/04/2014 n° 21 · Appartement · 1 p. 29/04/2014 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 62 000 €2 385 €/m² 2 385 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 662 € 5 042 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 760 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 RUE LEON BOURGEOIS 65 m² 108 030 € 1 662 €
19 RUE LEON BOURGEOIS 65 m² 153 985 € 2 369 €
19 RUE LEON BOURGEOIS 43 m² 129 989 € 3 023 €
102 RUE CONSOLAT 26 m² 117 000 € 4 500 €
102 RUE CONSOLAT 28 m² 85 540 € 3 055 €
102 RUE CONSOLAT 36 m² 71 496 € 1 986 €
102 RUE CONSOLAT 42 m² 149 982 € 3 571 €
102 RUE CONSOLAT 26 m² 54 002 € 2 077 €
27 RUE LEON BOURGEOIS 45 m² 149 400 € 3 320 €
6 RUE D ISOARD 31 m² 59 985 € 1 935 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 662 € à 5 042 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 31 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue leon bourgeois
Fourchette courante2 767 – 3 970 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Rue leon bourgeois ↗
Madeleine
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune6ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-24 %
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Marseille 1er Arrondissement
Tendance 3 ans+4 %
vs département+5 %
Rendement brut5.1 %
Voir Marseille 1er Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune66ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,1 %
au prix de 138 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
699 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Leon Bourgeois110 ventes depuis 2014 · 3 184 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMadeleine457 ventes · 2 600 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 1er8 712 ventes · 3 407 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 1er → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Leon Bourgeois à Marseille 1er ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 760 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 125 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Leon Bourgeois a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/03/2025, appartement de 50 m² à 138 000 €, soit 2 760 €/m².

Est-ce cher pour Rue Leon Bourgeois ?

Non : 2 760 €/m² contre 3 184 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Marseille 1er.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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