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France › Marseille 1er › Gare de l'Est › Rue de Rome › n° 21

21 Rue de Rome, Marseille 1er

Vendu 254 500 € (3 181 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 130018 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 393 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue de Rome2 956 €/m² 85 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Gare de l'Est2 121 €/m² 578 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Marseille 1er3 279 €/m² 8 712 ventesPrix à Marseille 1er → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 85 ventes dans la rue
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Calée sur 3 693 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0A0265
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX6
LOGEMENTS16
Dernière vente : 3 181 €/m² en 2025 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue de Rome

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 278 € À 4 241 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/11/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 25/11/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 254 500 €3 181 €/m² 3 181 €
08/04/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 08/04/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 115 000 €2 556 €/m² 2 556 €
28/02/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 28/02/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 75 000 €3 750 €/m² 3 750 €
16/02/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 16/02/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 233 250 €4 241 €/m² 4 241 €
07/11/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 07/11/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 134 000 €2 393 €/m² 2 393 €
28/09/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 28/09/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 99 000 €2 912 €/m² 2 912 €
28/07/2020 n° 21 · Appartement 28/07/2020 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 115 000 €1 278 €/m² 1 278 €
27/08/2019 n° 21 · Appartement 27/08/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 55 000 €1 341 €/m² 1 341 €
08/06/2018 n° 21 · Appartement 08/06/2018 · APPT · 133 M² Appartement 133 m² 180 000 €1 353 €/m² 1 353 €
23/05/2016 n° 21 · Appartement · 1 p. 23/05/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 60 000 €3 000 €/m² 3 000 €
28/08/2015 n° 21 · Appartement · 1 p. 28/08/2015 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 76 650 €2 017 €/m² 2 017 €
24/04/2014 n° 21 · Appartement 24/04/2014 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 109 000 €1 363 €/m² 1 363 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
603 € 4 821 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 181 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 RUE DE LA PALUD 58 m² 34 974 € 603 €
15 RUE DE ROME 70 m² 100 030 € 1 429 €
12 RUE DE ROME 35 m² 129 010 € 3 686 €
12 RUE DE ROME 40 m² 180 000 € 4 500 €
9 RUE VACON 113 m² 280 014 € 2 478 €
9 RUE VACON 28 m² 134 988 € 4 821 €
7 RUE DE LA PALUD 64 m² 257 536 € 4 024 €
7 RUE DE LA PALUD 52 m² 189 488 € 3 644 €
7 RUE DE LA PALUD 52 m² 164 996 € 3 173 €
7 RUE DE LA PALUD 64 m² 239 808 € 3 747 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 603 € à 4 821 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de rome
Fourchette courante2 818 – 4 123 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2026
Voir Rue de rome ↗
Gare de l'Est
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune16ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-35 %
Voir Gare de l'Est ↗
Marseille 1er Arrondissement
Tendance 3 ans+4 %
vs département+1 %
Rendement brut5.8 %
Voir Marseille 1er Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune66ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,3 %
au prix de 255 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 118 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue de Rome85 ventes depuis 2014 · 2 956 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare de l'Est578 ventes · 2 121 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 1er8 712 ventes · 3 279 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 1er → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue de Rome à Marseille 1er ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 181 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 693 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue de Rome a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/11/2025, appartement de 80 m² à 254 500 €, soit 3 181 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Rome ?

Oui : 3 181 €/m² contre 2 956 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +8 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Marseille 1er.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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