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France › Marseille 1er › Joseph Thierry › Boulevard Longchamp › n° 21

21 Boulevard Longchamp, Marseille 1er

Vendu 585 000 € (2 882 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 1300121 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 954 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Boulevard Longchamp3 670 €/m² 227 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +17 %Joseph Thierry2 526 €/m² 527 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Marseille 1er3 274 €/m² 8 296 ventesPrix à Marseille 1er → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 227 ventes dans la rue
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Calée sur 3 606 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0B0134
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX6
LOGEMENTS4
TERRAIN201 m²
Dernière vente : 2 882 €/m² en 2025 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Boulevard Longchamp

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 882 € À 4 015 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/04/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 10/04/2025 · APPT · 203 M² Appartement 203 m² 585 000 €2 882 €/m² 2 882 €
08/03/2023 n° 21 · Appartement · 5 p. 08/03/2023 · APPT · 210 M² Appartement 210 m² 650 000 €3 095 €/m² 3 095 €
13/09/2019 n° 21 · Appartement · 5 p. 13/09/2019 · APPT · 137 M² Appartement 137 m² 550 000 €4 015 €/m² 4 015 €
08/08/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 08/08/2018 · APPT · 203 M² Appartement 203 m² 599 600 €2 954 €/m² 2 954 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 400 € 6 156 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 882 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
22 BD LONGCHAMP 85 m² 299 965 € 3 529 €
15 BD LONGCHAMP 100 m² 360 000 € 3 600 €
15 BD LONGCHAMP 38 m² 199 006 € 5 237 €
2 BD NATIONAL 103 m² 231 029 € 2 243 €
2 BD NATIONAL 93 m² 333 498 € 3 586 €
20 BD LONGCHAMP 88 m² 301 312 € 3 424 €
20 BD LONGCHAMP 88 m² 335 720 € 3 815 €
26 BD LONGCHAMP 170 m² 516 970 € 3 041 €
26 BD LONGCHAMP 7 m² 11 998 € 1 714 €
26 BD LONGCHAMP 9 m² 55 404 € 6 156 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 400 € à 6 156 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard longchamp
Fourchette courante2 949 – 4 628 €/m²
vs commune+15 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard longchamp ↗
Joseph Thierry
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune8ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-23 %
Voir Joseph Thierry ↗
Marseille 1er Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département+2 %
Rendement brut6.5 %
Voir Marseille 1er Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune66ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques2 663 – 3 914 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,8 %
au prix de 585 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 836 €
203 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEBoulevard Longchamp227 ventes depuis 2014 · 3 670 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJoseph Thierry527 ventes · 2 526 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 1er8 296 ventes · 3 274 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 1er → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Boulevard Longchamp à Marseille 1er ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 882 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 606 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Boulevard Longchamp a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/04/2025, appartement de 203 m² à 585 000 €, soit 2 882 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Longchamp ?

Non : 2 882 €/m² contre 3 670 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -21 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Marseille 1er.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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