France › Marseille 13e › Delprat › Rue Paul Preboist › n° 21

21 Rue Paul Preboist, Marseille 13e

Vendu 265 000 € (3 955 €/m²) en 2026 · 35 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2010 · CP 130136 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 21 Rue Paul Preboist, 13013 Marseille 13ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 500 €/m² 35 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue Paul Preboist3 726 €/m² 138 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Delprat3 528 €/m² 413 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Marseille 13e3 534 €/m² 13 134 ventesPrix à Marseille 13e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 138 ventes dans la rue

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Calée sur 362 ventes comparables à moins de 39 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0E0101

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2010

NIVEAUX5

LOGEMENTS86

Dernière vente : 3 955 €/m² en 2026 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Paul Preboist

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 648 € À 4 658 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/06/2026 n° 21 · Appartement · 3 p. 29/06/2026 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 265 000 €3 955 €/m² 3 955 €

12/02/2026 n° 21 · Appartement · 3 p. 12/02/2026 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 220 000 €3 385 €/m² 3 385 €

04/12/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 04/12/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 237 550 €3 831 €/m² 3 831 €

26/05/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 26/05/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 238 000 €3 552 €/m² 3 552 €

31/01/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 31/01/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 190 000 €3 167 €/m² 3 167 €

15/04/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 15/04/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 205 000 €3 154 €/m² 3 154 €

18/10/2023 n° 21 · Appartement · 4 p. 18/10/2023 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 362 100 €4 210 €/m² 4 210 €

18/11/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 18/11/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 250 000 €3 731 €/m² 3 731 €

17/11/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/11/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 171 700 €4 518 €/m² 4 518 €

21/10/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 21/10/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 177 000 €4 658 €/m² 4 658 €

29/06/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 29/06/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 225 000 €3 629 €/m² 3 629 €

27/06/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 27/06/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 264 000 €3 940 €/m² 3 940 €

18/05/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 18/05/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 112 000 €3 733 €/m² 3 733 €

10/05/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 10/05/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 230 000 €3 433 €/m² 3 433 €

07/01/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 07/01/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 117 000 €3 900 €/m² 3 900 €

14/12/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 14/12/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 220 000 €3 548 €/m² 3 548 €

08/10/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 08/10/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 135 000 €3 140 €/m² 3 140 €

06/08/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 06/08/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 109 000 €3 633 €/m² 3 633 €

10/06/2021 n° 21 · Appartement · 4 p. 10/06/2021 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 286 200 €3 328 €/m² 3 328 €

23/03/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 23/03/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 157 000 €3 651 €/m² 3 651 €

11/03/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 11/03/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 174 700 €4 063 €/m² 4 063 €

05/03/2020 n° 21 · Appartement · 4 p. 05/03/2020 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 141 711 €1 648 €/m² 1 648 €

25/01/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 25/01/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 119 000 €2 975 €/m² 2 975 €

23/12/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 23/12/2019 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 278 500 €3 238 €/m² 3 238 €

04/10/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 04/10/2019 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 95 000 €3 276 €/m² 3 276 €

06/06/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 06/06/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 232 000 €3 569 €/m² 3 569 €

08/04/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 08/04/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 200 000 €3 226 €/m² 3 226 €

21/10/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 21/10/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 145 000 €3 816 €/m² 3 816 €

30/09/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 30/09/2016 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 301 000 €3 500 €/m² 3 500 €

25/07/2016 n° 21 · Appartement · 4 p. 25/07/2016 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 268 000 €3 116 €/m² 3 116 €

29/03/2016 n° 21 · Appartement · 4 p. 29/03/2016 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 265 000 €3 081 €/m² 3 081 €

14/10/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 14/10/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 222 000 €3 415 €/m² 3 415 €

10/07/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 10/07/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 187 520 €2 885 €/m² 2 885 €

21/04/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 21/04/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 213 000 €3 179 €/m² 3 179 €

22/09/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 22/09/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 222 000 €3 415 €/m² 3 415 €

Tri et filtres s'appliquent aux 35 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 35

Rue Paul Preboist, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20 n° 26 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 21VOUS ÊTES ICI3 500 €/m²35 ventes · dernière 2026

n° 31−5 %3 538 €/m²Appt 69 m² · 57 ventes · 2025

RUE PAUL PREBOISTMÉDIANE DE LA RUE 3 726 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 18+0 %3 730 €/m²Appt 43 m² · 17 ventes · 2026 n° 20−9 %3 387 €/m²Appt 62 m² · 5 ventes · 2026 n° 26−3 %3 628 €/m²Appt 59 m² · 24 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 115 € 4 436 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 955 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

18 RUE PAUL PREBOIST 61 m² 261 995 € 4 295 €

20 RUE PAUL PREBOIST 61 m² 211 975 € 3 475 €

18 RUE PAUL PREBOIST 38 m² 142 006 € 3 737 €

18 RUE PAUL PREBOIST 43 m² 153 209 € 3 563 €

20 RUE PAUL PREBOIST 65 m² 220 025 € 3 385 €

18 RUE PAUL PREBOIST 43 m² 168 990 € 3 930 €

18 RUE PAUL PREBOIST 61 m² 205 021 € 3 361 €

18 RUE PAUL PREBOIST 61 m² 223 992 € 3 672 €

18 RUE PAUL PREBOIST 29 m² 112 810 € 3 890 €

20 RUE PAUL PREBOIST 62 m² 240 002 € 3 871 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 115 € à 4 436 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 105 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue paul preboist

Fourchette courante3 544 – 4 034 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2026

Voir Rue paul preboist ↗

Delprat

Tendance 3 ans-1 %

Dans la commune3ᵉ sur 34 quartiers

vs commune0 %

Voir Delprat ↗

Marseille 13e Arrondissement

Tendance 3 ans0 %

vs département+9 %

Rendement brut4.9 %

Voir Marseille 13e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune89ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 265 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 000 €

67 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Paul Preboist138 ventes depuis 2014 · 3 726 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDelprat413 ventes · 3 528 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 13e13 134 ventes · 3 534 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 13e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Paul Preboist à Marseille 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 955 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 362 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Paul Preboist a-t-il été vendu ?

35 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/06/2026, appartement de 67 m² à 265 000 €, soit 3 955 €/m².

Est-ce cher pour Rue Paul Preboist ?

Oui : 3 955 €/m² contre 3 726 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et +33 % face à la médiane 2025 de Marseille 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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Soyez prévenu quand ça bouge au 21 Rue Paul Preboist