France › Marseille 13e › Chemin du Cavaou › n° 23

23 Chemin du Cavaou, Marseille 13e

Vendu 350 000 € (4 118 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1740 · CP 1301325 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 23 Chemin du Cavaou, 13013 Marseille 13ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 234 118 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Chemin du Cavaou5 468 €/m² 34 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −14 %Marseille 13e4 794 €/m² 13 134 ventesPrix à Marseille 13e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 33 ventes dans la rue

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Calée sur 142 ventes comparables à moins de 83 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles 0D0135 + 0D0134

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1740

NIVEAUX2

LOGEMENTS3

Dernière vente : 4 118 €/m² en 2024 · −25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Chemin du Cavaou

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 936 € À 4 632 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/11/2024 n° 23 · Maison · 5 p. 14/11/2024 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 350 000 €4 118 €/m² 4 118 €

27/08/2024 n° 23 · Maison · 7 p. 27/08/2024 · MAISON · 180 M² Maison 180 m² 348 500 €1 936 €/m² 1 936 €

18/06/2020 n° 23 · Maison · 4 p. 18/06/2020 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 509 500 €4 632 €/m² 4 632 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Chemin du Cavaou, numéro par numéro

20 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 13 n° 75 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13−31 %3 750 €/m²Maison 108 m² · vendu 2017

n° 23VOUS ÊTES ICI4 118 €/m²3 ventes · dernière 2024

n° 75−27 %3 979 €/m²Maison 120 m² · vendu 2015 n° 115−36 %3 514 €/m²Maison 175 m² · 3 ventes · 2020 n° 127−31 %3 800 €/m²Maison 80 m² · vendu 2024 n° 129−66 %1 852 €/m²Maison 54 m² · vendu 2015 n° 149+32 %7 196 €/m²Maison 92 m² · vendu 2023 n° 167+22 %6 681 €/m²Maison 50 m² · vendu 2019 n° 173+4 %5 661 €/m²Maison 90 m² · 7 ventes · 2025 n° 175+16 %6 318 €/m²Maison 51 m² · vendu 2024 n° 177−30 %3 808 €/m²Maison 120 m² · 4 ventes · 2019 n° 215−20 %4 391 €/m²Maison 85 m² · vendu 2021 n° 225−13 %4 770 €/m²Maison 100 m² · 2 ventes · 2018

CHEMIN DU CAVAOUMÉDIANE DE LA RUE 5 468 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 20 adresses vendues Chemin du Cavaou →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 774 € 11 750 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 118 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

175 CHE DU CAVAOU 51 m² 322 218 € 6 318 €

15 TSSE DE LA BALME 88 m² 452 584 € 5 143 €

5 MTE DES OLIVIERS 183 m² 667 950 € 3 650 €

36 AV DE LA REPUBLIQUE 159 m² 599 589 € 3 771 €

5047 F TSSE DE LA BALME 99 m² 674 982 € 6 818 €

154 PROM DU CAVAOU 64 m² 329 984 € 5 156 €

1317 A LES DEBITES 50 m² 430 000 € 8 600 €

1318 LES DEBITES 28 m² 329 000 € 11 750 €

149 CHE DU CAVAOU 92 m² 662 032 € 7 196 €

173 CHE DU CAVAOU 90 m² 507 870 € 5 643 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 774 € à 11 750 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 313 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Chemin du cavaou

Fourchette courante4 583 – 6 172 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2026

Voir Chemin du cavaou ↗

Marseille 13e Arrondissement

Tendance 3 ans+1 %

vs département+17 %

Rendement brut3.4 %

Voir Marseille 13e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune66ᵉ sur 131

Tendance 3 ans+1 %

Communes typiques3 584 – 4 734 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,3 %

au prix de 350 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 264 €

85 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUEChemin du Cavaou34 ventes depuis 2014 · 5 468 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLEMarseille 13e13 134 ventes · 4 794 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 13e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Chemin du Cavaou à Marseille 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 118 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 142 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Chemin du Cavaou a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/11/2024, maison de 85 m² à 350 000 €, soit 4 118 €/m².

Est-ce cher pour Chemin du Cavaou ?

Non : 4 118 €/m² contre 5 468 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -25 %, et +38 % face à la médiane 2025 de Marseille 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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