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France › Marseille 10e › Pont de Vivaux-Icard › Boulevard Icard › n° 9

9 Boulevard Icard, Marseille 10e

Vendu 150 200 € (2 276 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1959 · CP 130106 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 92 093 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Boulevard Icard2 419 €/m² 238 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Pont de Vivaux-Icard2 322 €/m² 552 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Marseille 10e2 541 €/m² 10 905 ventesPrix à Marseille 10e → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 237 ventes dans la rue
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Calée sur 1 115 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0E0107
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1959
NIVEAUX20
LOGEMENTS76
Dernière vente : 2 276 €/m² en 2026 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Boulevard Icard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 588 € À 2 276 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/06/2026 n° 9 · Appartement · 4 p. 26/06/2026 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 150 200 €2 276 €/m² 2 276 €
29/12/2025 n° 9 · Appartement · 4 p. 29/12/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 135 000 €2 045 €/m² 2 045 €
29/12/2025 n° 9 · Appartement · 4 p. 29/12/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 138 150 €2 093 €/m² 2 093 €
04/06/2024 n° 9 · Appartement · 3 p. 04/06/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 120 000 €2 143 €/m² 2 143 €
27/01/2023 n° 9 · Appartement · 4 p. 27/01/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 108 000 €1 588 €/m² 1 588 €
28/02/2022 n° 9 · Appartement · 3 p. 28/02/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 110 000 €1 964 €/m² 1 964 €
18/06/2021 n° 9 · Appartement · 4 p. 18/06/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 150 000 €2 273 €/m² 2 273 €
27/04/2015 n° 9 · Appartement · 4 p. 27/04/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 118 000 €1 788 €/m² 1 788 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 833 € 5 256 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 276 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 B BD ICARD 43 m² 226 008 € 5 256 €
2 RUE FRANCOIS MAURIAC 38 m² 157 966 € 4 157 €
10 RUE FRANCOIS MAURIAC 54 m² 158 976 € 2 944 €
10 RUE FRANCOIS MAURIAC 59 m² 129 977 € 2 203 €
2 RUE FRANCOIS MAURIAC 65 m² 132 015 € 2 031 €
8 RUE FRANCOIS MAURIAC 71 m² 160 531 € 2 261 €
8 RUE FRANCOIS MAURIAC 85 m² 159 970 € 1 882 €
2 RUE FRANCOIS MAURIAC 44 m² 111 980 € 2 545 €
2 RUE FRANCOIS MAURIAC 58 m² 115 014 € 1 983 €
8 RUE FRANCOIS MAURIAC 59 m² 158 002 € 2 678 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 833 € à 5 256 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 70 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard icard
Fourchette courante2 105 – 2 781 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard icard ↗
Pont de Vivaux-Icard
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune16ᵉ sur 24 quartiers
vs commune-9 %
Voir Pont de Vivaux-Icard ↗
Marseille 10e Arrondissement
Tendance 3 ans+1 %
vs département-21 %
Rendement brut7.3 %
Voir Marseille 10e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune87ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,7 %
au prix de 150 k€
NET (EST.)
5,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
961 €
66 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEBoulevard Icard238 ventes depuis 2014 · 2 419 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPont de Vivaux-Icard552 ventes · 2 322 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 10e10 905 ventes · 2 541 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 10e → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Boulevard Icard à Marseille 10e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 276 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 115 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Boulevard Icard a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/06/2026, appartement de 66 m² à 150 200 €, soit 2 276 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Icard ?

Non : 2 276 €/m² contre 2 419 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Marseille 10e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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