France › Marseille 10e › Pont de Vivaux-Icard › Impasse Bonnaud › n° 2

2 Impasse Bonnaud, Marseille 10e

Vendu 123 000 € (2 236 €/m²) en 2025 · 41 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1959 · CP 130106 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Impasse Bonnaud, 13010 Marseille 10ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 818 €/m² 41 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Impasse Bonnaud2 107 €/m² 53 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Pont de Vivaux-Icard2 322 €/m² 552 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Marseille 10e2 555 €/m² 10 905 ventesPrix à Marseille 10e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 53 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 068 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0E0107

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1959

NIVEAUX20

LOGEMENTS76

Dernière vente : 2 236 €/m² en 2025 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Impasse Bonnaud

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 397 € À 2 655 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/11/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/11/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 123 000 €2 236 €/m² 2 236 €

02/10/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/10/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 100 000 €1 818 €/m² 1 818 €

29/09/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/09/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 110 850 €1 848 €/m² 1 848 €

26/05/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 26/05/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 95 000 €1 397 €/m² 1 397 €

09/01/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/01/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 115 000 €2 347 €/m² 2 347 €

04/06/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/06/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 120 000 €2 143 €/m² 2 143 €

23/04/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 23/04/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 120 000 €1 765 €/m² 1 765 €

09/01/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 09/01/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 138 000 €2 029 €/m² 2 029 €

11/10/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 11/10/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 115 000 €2 091 €/m² 2 091 €

08/09/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 08/09/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 148 700 €2 655 €/m² 2 655 €

25/07/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 25/07/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 131 700 €2 395 €/m² 2 395 €

28/02/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/02/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 110 000 €1 964 €/m² 1 964 €

06/09/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/09/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 85 000 €1 545 €/m² 1 545 €

17/06/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 17/06/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 135 000 €2 500 €/m² 2 500 €

13/11/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 13/11/2020 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 105 000 €1 544 €/m² 1 544 €

07/07/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 07/07/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 150 000 €2 381 €/m² 2 381 €

26/06/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/06/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 100 000 €1 786 €/m² 1 786 €

10/03/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/03/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 125 000 €2 232 €/m² 2 232 €

02/03/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/03/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 92 000 €1 673 €/m² 1 673 €

19/12/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/12/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 97 000 €1 764 €/m² 1 764 €

13/08/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 13/08/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 92 000 €1 840 €/m² 1 840 €

04/07/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 04/07/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 148 000 €2 176 €/m² 2 176 €

21/02/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 21/02/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 125 000 €2 016 €/m² 2 016 €

09/01/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/01/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 88 000 €1 467 €/m² 1 467 €

23/08/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/08/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 99 000 €1 800 €/m² 1 800 €

12/06/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/06/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 125 000 €2 358 €/m² 2 358 €

05/06/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/06/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 130 000 €2 600 €/m² 2 600 €

04/06/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/06/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 99 000 €1 768 €/m² 1 768 €

30/03/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/03/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 120 000 €2 400 €/m² 2 400 €

06/02/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/02/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 80 000 €1 429 €/m² 1 429 €

16/10/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/10/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 83 000 €1 660 €/m² 1 660 €

22/06/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/06/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 81 500 €1 482 €/m² 1 482 €

15/05/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 15/05/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 95 000 €1 397 €/m² 1 397 €

09/05/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/05/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 88 000 €1 600 €/m² 1 600 €

14/04/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 14/04/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 103 000 €1 873 €/m² 1 873 €

11/07/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 11/07/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 100 000 €1 587 €/m² 1 587 €

27/01/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 27/01/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 101 000 €1 836 €/m² 1 836 €

23/10/2015 n° 2 · Appartement · 4 p. 23/10/2015 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 105 000 €1 544 €/m² 1 544 €

27/04/2015 n° 2 · Appartement · 4 p. 27/04/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 118 000 €1 788 €/m² 1 788 €

25/07/2014 n° 2 · Appartement · 4 p. 25/07/2014 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 165 000 €2 426 €/m² 2 426 €

11/03/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 11/03/2014 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 115 000 €2 170 €/m² 2 170 €

Tri et filtres s'appliquent aux 41 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 41

Impasse Bonnaud, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 15lot atypique5 809 €/m²Maison 68 m² · vendu 2023 n° 19+33 %2 792 €/m²Maison 84 m² · vendu 2016 n° 21+49 %3 148 €/m²Maison 54 m² · vendu 2019 n° 23 B+90 %4 008 €/m²Maison 120 m² · vendu 2019 n° 35+63 %3 429 €/m²Maison 56 m² · vendu 2017 n° 37+26 %2 647 €/m²Appt 51 m² · vendu 2018

IMPASSE BONNAUDMÉDIANE DE LA RUE 2 107 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 818 €/m²41 ventes · dernière 2025

n° 4+0 %2 105 €/m²Appt 49 m² · 8 ventes · 2023 n° 14−32 %1 429 €/m²Appt 133 m² · vendu 2016

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 646 € 4 157 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 236 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

25 BD DE PONT DE VIVAUX 63 m² 182 007 € 2 889 €

17 BD DE PONT DE VIVAUX 79 m² 130 034 € 1 646 €

2 RUE FRANCOIS MAURIAC 38 m² 157 966 € 4 157 €

10 RUE FRANCOIS MAURIAC 54 m² 158 976 € 2 944 €

2 RUE FRANCOIS MAURIAC 65 m² 132 015 € 2 031 €

8 RUE FRANCOIS MAURIAC 85 m² 159 970 € 1 882 €

2 RUE FRANCOIS MAURIAC 44 m² 111 980 € 2 545 €

2 RUE FRANCOIS MAURIAC 58 m² 115 014 € 1 983 €

8 RUE FRANCOIS MAURIAC 59 m² 158 002 € 2 678 €

2 RUE FRANCOIS MAURIAC 64 m² 139 008 € 2 172 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 646 € à 4 157 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 75 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Impasse bonnaud

Fourchette courante1 841 – 2 349 €/m²

vs commune-16 %

Dernière vente2025

Voir Impasse bonnaud ↗

Pont de Vivaux-Icard

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune16ᵉ sur 24 quartiers

vs commune-9 %

Voir Pont de Vivaux-Icard ↗

Marseille 10e Arrondissement

Tendance 3 ans+1 %

vs département-21 %

Rendement brut7.2 %

Voir Marseille 10e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune87ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,8 %

au prix de 123 k€

NET (EST.)

5,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

801 €

55 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEImpasse Bonnaud53 ventes depuis 2014 · 2 107 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPont de Vivaux-Icard552 ventes · 2 322 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 10e10 905 ventes · 2 555 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 10e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Impasse Bonnaud à Marseille 10e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 236 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 068 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Impasse Bonnaud a-t-il été vendu ?

41 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/11/2025, appartement de 55 m² à 123 000 €, soit 2 236 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Bonnaud ?

Oui : 2 236 €/m² contre 2 107 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Marseille 10e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer ce bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 2 Impasse Bonnaud