CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Maisons-Alfort › Centre Vert de Maison › Rue Rodier › n° 13

13 Rue Rodier, Maisons-Alfort

Vendu 215 000 € (5 375 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 947004 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 135 090 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue Rodier5 624 €/m² 63 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Centre Vert de Maison5 258 €/m² 4 023 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Maisons-Alfort5 457 €/m² 9 054 ventesPrix à Maisons-Alfort → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 63 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 153 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AZ0012
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX5
LOGEMENTS19
Dernière vente : 5 375 €/m² en 2025 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Rodier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 295 € À 6 222 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/12/2025 n° 13 · Appartement · 2 p. 18/12/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 215 000 €5 375 €/m² 5 375 €
22/07/2024 n° 13 · Appartement · 2 p. 22/07/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 200 000 €5 556 €/m² 5 556 €
23/07/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 23/07/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 320 200 €6 158 €/m² 6 158 €
19/10/2018 n° 13 · Appartement · 2 p. 19/10/2018 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 180 000 €5 806 €/m² 5 806 €
10/09/2018 n° 13 · Appartement · 2 p. 10/09/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 209 000 €5 225 €/m² 5 225 €
19/05/2017 n° 13 · Appartement · 3 p. 19/05/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 200 000 €4 762 €/m² 4 762 €
09/02/2016 n° 13 · Appartement · 2 p. 09/02/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 189 000 €4 295 €/m² 4 295 €
27/11/2015 n° 13 · Appartement · 1 p. 27/11/2015 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 112 000 €6 222 €/m² 6 222 €
25/09/2015 n° 13 · Appartement · 3 p. 25/09/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 247 290 €4 756 €/m² 4 756 €
24/04/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 24/04/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 177 000 €4 425 €/m² 4 425 €
29/09/2014 n° 13 · Appartement · 2 p. 29/09/2014 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 198 500 €5 090 €/m² 5 090 €
06/06/2014 n° 13 · Appartement · 3 p. 06/06/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 178 000 €5 086 €/m² 5 086 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 250 € 11 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 375 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 RUE RODIER 28 m² 168 000 € 6 000 €
20 RUE RODIER 45 m² 244 890 € 5 442 €
20 RUE RODIER 66 m² 264 990 € 4 015 €
20 RUE RODIER 20 m² 122 500 € 6 125 €
12 RUE RODIER 81 m² 333 963 € 4 123 €
18 RUE PIERRE SEMARD 16 m² 103 008 € 6 438 €
18 RUE PIERRE SEMARD 24 m² 202 008 € 8 417 €
18 RUE PIERRE SEMARD 33 m² 363 000 € 11 000 €
18 RUE PIERRE SEMARD 13 m² 86 996 € 6 692 €
3 RUE RODIER 28 m² 155 260 € 5 545 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 250 € à 11 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 108 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Rodier
Fourchette courante5 080 – 5 627 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Rue Rodier ↗
Centre Vert de Maison
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-4 %
Voir Centre Vert de Maison ↗
Maisons-Alfort
Tendance 3 ans-6 %
vs département+10 %
Rendement brut4.6 %
Voir Maisons-Alfort ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune11ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 21,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 215 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
846 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Rodier63 ventes depuis 2014 · 5 624 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Vert de Maison4 023 ventes · 5 258 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMaisons-Alfort9 054 ventes · 5 457 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Maisons-Alfort → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Rodier à Maisons-Alfort ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 375 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 153 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Rodier a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/12/2025, appartement de 40 m² à 215 000 €, soit 5 375 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rodier ?

Non : 5 375 €/m² contre 5 624 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Maisons-Alfort.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien