CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Maisons-Alfort › Planètes › Rue Mars › n° 22

22 Rue Mars, Maisons-Alfort

Vendu 474 500 € (5 582 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2012 · CP 947006 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 22 Rue Mars, 94700 Maisons-Alfortcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 225 208 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Mars5 932 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Planètes4 892 €/m² 775 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +11 %Maisons-Alfort4 709 €/m² 9 054 ventesPrix à Maisons-Alfort → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 512 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AC0195
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2012
NIVEAUX3
LOGEMENTS11
Dernière vente : 5 582 €/m² en 2025 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Mars

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 575 € À 6 714 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/01/2025 n° 22 · Appartement · 4 p. 07/01/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 474 500 €5 582 €/m² 5 582 €
30/08/2024 n° 22 · Appartement · 5 p. 30/08/2024 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 515 000 €5 150 €/m² 5 150 €
20/09/2022 n° 22 · Appartement · 5 p. 20/09/2022 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 552 000 €5 208 €/m² 5 208 €
03/12/2021 n° 22 · Appartement · 3 p. 03/12/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 470 000 €6 714 €/m² 6 714 €
25/06/2021 n° 22 · Appartement · 4 p. 25/06/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 480 000 €6 667 €/m² 6 667 €
31/03/2017 n° 22 · Appartement · 4 p. 31/03/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 385 300 €5 351 €/m² 5 351 €
19/08/2015 n° 22 · Appartement · 5 p. 19/08/2015 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 457 738 €4 577 €/m² 4 577 €
20/07/2015 n° 22 · Appartement · 5 p. 20/07/2015 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 527 200 €4 974 €/m² 4 974 €
02/05/2014 n° 22 · Appartement · 5 p. 02/05/2014 · APPT · 127 M² Appartement 127 m² 581 000 €4 575 €/m² 4 575 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 197 € 9 556 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 582 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
21 RUE MARS 175 m² 859 950 € 4 914 €
17 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 81 m² 514 998 € 6 358 €
10 RUE DE LA LUNE 60 m² 330 000 € 5 500 €
10 RUE DE LA LUNE 52 m² 255 008 € 4 904 €
10 RUE DE LA LUNE 100 m² 629 400 € 6 294 €
24 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 34 m² 199 988 € 5 882 €
24 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 33 m² 125 004 € 3 788 €
24 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 33 m² 72 501 € 2 197 €
30 RUE CONDORCET 36 m² 239 004 € 6 639 €
30 RUE CONDORCET 63 m² 602 028 € 9 556 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 197 € à 9 556 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 152 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Mars
Fourchette courante4 857 – 6 240 €/m²
vs commune+19 %
Dernière vente2025
Voir Rue de Mars ↗
Planètes
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+4 %
Voir Planètes ↗
Maisons-Alfort
Tendance 3 ans-6 %
vs département-5 %
Rendement brut5 %
Voir Maisons-Alfort ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune11ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 21,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 475 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 797 €
85 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Mars19 ventes depuis 2014 · 5 932 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPlanètes775 ventes · 4 892 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMaisons-Alfort9 054 ventes · 4 709 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Maisons-Alfort → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Mars à Maisons-Alfort ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 582 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 512 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Mars a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/01/2025, appartement de 85 m² à 474 500 €, soit 5 582 €/m².

Est-ce cher pour Rue Mars ?

Non : 5 582 €/m² contre 5 932 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Maisons-Alfort.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien