France › Mâcon › Centre Nord › Rue des Epinoches › n° 18

18 Rue des Epinoches, Mâcon

Vendu 115 000 € (1 691 €/m²) en 2025 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1980 · CP 7100010 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 18 Rue des Epinoches, 71000 Mâconcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 181 571 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue des Epinoches1 870 €/m² 18 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +17 %Centre Nord1 348 €/m² 878 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Mâcon1 677 €/m² 5 859 ventesPrix à Mâcon → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 18 ventes dans la rue

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Calée sur 821 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AD0479 + AH0007

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1980

NIVEAUX5

LOGEMENTS31

Dernière vente : 1 691 €/m² en 2025 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Rue des Epinoches

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 921 € À 2 649 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/11/2025 n° 18 · Appartement · 3 p. 05/11/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 115 000 €1 691 €/m² 1 691 €

29/04/2025 n° 18 · Appartement · 4 p. 29/04/2025 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 170 210 €1 912 €/m² 1 912 €

14/03/2024 n° 18 · Appartement · 2 p. 14/03/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 112 000 €2 000 €/m² 2 000 €

05/06/2023 n° 18 · Appartement · 1 p. 05/06/2023 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 46 000 €2 421 €/m² 2 421 €

16/05/2023 n° 18 · Appartement · 2 p. 16/05/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 95 800 €1 842 €/m² 1 842 €

02/02/2023 n° 18 · Appartement · 1 p. 02/02/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 55 000 €1 571 €/m² 1 571 €

17/10/2022 n° 18 · Appartement · 1 p. 17/10/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 98 000 €2 649 €/m² 2 649 €

20/04/2022 n° 18 · Appartement · 4 p. 20/04/2022 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 120 000 €1 348 €/m² 1 348 €

08/09/2021 n° 18 · Appartement · 3 p. 08/09/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 129 000 €1 897 €/m² 1 897 €

15/06/2021 n° 18 · Appartement · 2 p. 15/06/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 55 000 €1 058 €/m² 1 058 €

27/04/2021 n° 18 · Appartement · 5 p. 27/04/2021 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 160 000 €1 616 €/m² 1 616 €

22/03/2021 n° 18 · Appartement · 3 p. 22/03/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 130 000 €1 912 €/m² 1 912 €

06/01/2020 n° 18 · Appartement · 2 p. 06/01/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 75 000 €1 339 €/m² 1 339 €

06/04/2018 n° 18 · Appartement · 2 p. 06/04/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 52 500 €938 €/m² 938 €

25/03/2017 n° 18 · Appartement · 2 p. 25/03/2017 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 60 000 €1 154 €/m² 1 154 €

09/01/2017 n° 18 · Appartement · 1 p. 09/01/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 35 000 €921 €/m² 921 €

04/11/2016 n° 18 · Appartement · 1 p. 04/11/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 43 500 €1 243 €/m² 1 243 €

03/08/2016 n° 18 · Appartement · 1 p. 03/08/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 44 000 €1 257 €/m² 1 257 €

Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 395 € 2 895 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 691 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

15 RUE DE FLACE 65 m² 119 535 € 1 839 €

15 RUE DE FLACE 56 m² 107 576 € 1 921 €

15 RUE DE FLACE 62 m² 92 008 € 1 484 €

15 RUE DE FLACE 65 m² 117 975 € 1 815 €

15 RUE DE FLACE 65 m² 114 985 € 1 769 €

14 RUE TILLADET 64 m² 128 000 € 2 000 €

3 CRS DE L'EVEQUE MOREAU 91 m² 236 964 € 2 604 €

3 CRS DE L EVEQUE MOREAU 91 m² 248 976 € 2 736 €

1 CRS DE L'EVEQUE MOREAU 51 m² 90 015 € 1 765 €

1 CRS DE L'EVEQUE MOREAU 82 m² 142 024 € 1 732 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 395 € à 2 895 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 216 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Épinoches

Fourchette courante1 683 – 2 406 €/m²

vs commune+19 %

Dernière vente2025

Voir Rue des Épinoches ↗

Centre Nord

Tendance 3 ans+19 %

Dans la commune10ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-20 %

Voir Centre Nord ↗

Mâcon

Tendance 3 ans+11 %

vs département+33 %

Rendement brut6.5 %

Voir Mâcon ↗

Saône-et-Loire

Rang de la commune7ᵉ sur 38

Tendance 3 ans+8 %

Communes typiques833 – 1 420 €/m²

Voir Saône-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7 %

au prix de 115 k€

NET (EST.)

5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

670 €

68 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUERue des Epinoches18 ventes depuis 2014 · 1 870 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Nord878 ventes · 1 348 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMâcon5 859 ventes · 1 677 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mâcon → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Rue des Epinoches à Mâcon ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 691 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 821 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Rue des Epinoches a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/11/2025, appartement de 68 m² à 115 000 €, soit 1 691 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Epinoches ?

Non : 1 691 €/m² contre 1 870 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Mâcon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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