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France › Lyon 9e › Les Trois Gouttes-Grand Champ › Rue Hector Berlioz › n° 21

21 Rue Hector Berlioz, Lyon 9e

Vendu 320 000 € (2 759 €/m²) en 2026 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1983 · CP 6900921 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 268 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Hector Berlioz3 503 €/m² 165 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Les Trois Gouttes-Grand Champ3 323 €/m² 448 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Lyon 9e3 525 €/m² 10 227 ventesPrix à Lyon 9e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 165 ventes dans la rue
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Calée sur 330 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CS0017
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1983
NIVEAUX6
LOGEMENTS39
Dernière vente : 2 759 €/m² en 2026 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Hector Berlioz

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 380 € À 4 041 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/06/2026 n° 21 · Appartement · 5 p. 05/06/2026 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 320 000 €2 759 €/m² 2 759 €
17/02/2025 n° 21 · Appartement · 5 p. 17/02/2025 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 386 700 €3 363 €/m² 3 363 €
31/07/2023 n° 21 · Appartement · 5 p. 31/07/2023 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 359 500 €3 268 €/m² 3 268 €
30/06/2022 n° 21 · Appartement · 5 p. 30/06/2022 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 391 450 €3 495 €/m² 3 495 €
28/12/2020 n° 21 · Appartement · 5 p. 28/12/2020 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 376 720 €3 425 €/m² 3 425 €
21/12/2020 n° 21 · Appartement · 5 p. 21/12/2020 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 392 000 €4 041 €/m² 4 041 €
30/06/2020 n° 21 · Appartement · 5 p. 30/06/2020 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 376 400 €3 422 €/m² 3 422 €
22/07/2019 n° 21 · Appartement · 5 p. 22/07/2019 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 375 000 €3 289 €/m² 3 289 €
24/05/2019 n° 21 · Appartement · 5 p. 24/05/2019 · APPT · 113 M² Appartement 113 m² 42 913 €380 €/m² 380 €
03/04/2019 n° 21 · Appartement · 5 p. 03/04/2019 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 356 150 €3 238 €/m² 3 238 €
12/10/2018 n° 21 · Appartement · 4 p. 12/10/2018 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 286 350 €3 409 €/m² 3 409 €
03/11/2017 n° 21 · Appartement · 5 p. 03/11/2017 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 286 000 €2 487 €/m² 2 487 €
04/07/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 04/07/2017 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 275 000 €3 274 €/m² 3 274 €
12/04/2017 n° 21 · Appartement · 5 p. 12/04/2017 · APPT · 133 M² Appartement 133 m² 311 000 €2 338 €/m² 2 338 €
22/09/2016 n° 21 · Appartement · 5 p. 22/09/2016 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 265 500 €2 414 €/m² 2 414 €
12/11/2015 n° 21 · Appartement · 5 p. 12/11/2015 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 295 000 €2 543 €/m² 2 543 €
Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 372 € 12 000 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 759 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
60 RUE DES DOCTEURS CORDIER 15 m² 180 000 € 12 000 €
60 RUE DES DOCTEURS CORDIER 48 m² 422 688 € 8 806 €
38 RUE ALBERT CHALINEL 153 m² 595 017 € 3 889 €
38 RUE ALBERT CHALINEL 98 m² 369 264 € 3 768 €
38 RUE ALBERT CHALINEL 98 m² 354 956 € 3 622 €
38 RUE ALBERT CHALINEL 86 m² 315 276 € 3 666 €
15 RUE HECTOR BERLIOZ 54 m² 214 974 € 3 981 €
17 RUE HECTOR BERLIOZ 88 m² 264 968 € 3 011 €
15 RUE HECTOR BERLIOZ 54 m² 160 002 € 2 963 €
15 RUE HECTOR BERLIOZ 54 m² 186 138 € 3 447 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 372 € à 12 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 104 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Hector Berlioz
Fourchette courante2 977 – 3 733 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
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Les Trois Gouttes-Grand Champ
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune10ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-6 %
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Lyon 9e Arrondissement
Tendance 3 ans-8 %
vs département-10 %
Rendement brut5.4 %
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Rhône
Rang de la commune38ᵉ sur 144
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques2 739 – 3 990 €/m²
Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,4 %
au prix de 320 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 705 €
116 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Hector Berlioz165 ventes depuis 2014 · 3 503 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Trois Gouttes-Grand Champ448 ventes · 3 323 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 9e10 227 ventes · 3 525 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 9e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Hector Berlioz à Lyon 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 759 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 330 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Hector Berlioz a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/06/2026, appartement de 116 m² à 320 000 €, soit 2 759 €/m².

Est-ce cher pour Rue Hector Berlioz ?

Non : 2 759 €/m² contre 3 503 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -21 %, et -26 % face à la médiane 2025 de Lyon 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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