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France › Lyon 9e › Montessuy-Le Vergoin › Rue Albert Falsan › n° 21

21 Rue Albert Falsan, Lyon 9e

Vendu 182 000 € (2 167 €/m²) en 2023 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 690094 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 21 Rue Albert Falsan, 69009 Lyon 9ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 167 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue Albert Falsan2 261 €/m² 53 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −39 %Montessuy-Le Vergoin3 547 €/m² 312 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Lyon 9e3 328 €/m² 10 227 ventesPrix à Lyon 9e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 53 ventes dans la rue
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Calée sur 164 ventes comparables à moins de 36 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AB0123
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1972
NIVEAUX6
LOGEMENTS60
Dernière vente : 2 167 €/m² en 2023 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Albert Falsan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 536 € À 3 095 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/12/2025 n° 21 · Appartement · 4 p. 24/12/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 174 000 €2 071 €/m² 2 071 €
28/04/2025 n° 21 · Appartement · 4 p. 28/04/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 158 700 €1 889 €/m² 1 889 €
16/01/2025 n° 21 · Appartement · 4 p. 16/01/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 254 000 €3 024 €/m² 3 024 €
21/07/2023 n° 21 · Appartement · 4 p. 21/07/2023 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 191 000 €2 274 €/m² 2 274 €
03/07/2023 n° 21 · Appartement · 4 p. 03/07/2023 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 190 000 €2 262 €/m² 2 262 €
20/06/2023 n° 21 · Appartement · 4 p. 20/06/2023 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 182 000 €2 167 €/m² 2 167 €
05/06/2023 n° 21 · Appartement · 4 p. 05/06/2023 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 260 000 €3 095 €/m² 3 095 €
14/02/2023 n° 21 · Appartement · 4 p. 14/02/2023 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 189 900 €2 261 €/m² 2 261 €
29/10/2021 n° 21 · Appartement · 4 p. 29/10/2021 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 129 000 €1 536 €/m² 1 536 €
21/01/2021 n° 21 · Appartement · 4 p. 21/01/2021 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 129 000 €1 536 €/m² 1 536 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 455 € 5 734 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 167 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
26 RUE CHARLES PORCHER 38 m² 217 892 € 5 734 €
26 RUE CHARLES PORCHER 38 m² 180 006 € 4 737 €
26 RUE CHARLES PORCHER 66 m² 276 738 € 4 193 €
12 RUE CHARLES PORCHER 84 m² 174 972 € 2 083 €
8 RUE CHARLES PORCHER 56 m² 95 984 € 1 714 €
8 RUE CHARLES PORCHER 56 m² 192 976 € 3 446 €
16 RUE CHARLES PORCHER 56 m² 225 008 € 4 018 €
14 RUE CHARLES PORCHER 108 m² 224 964 € 2 083 €
8 RUE CHARLES PORCHER 94 m² 305 782 € 3 253 €
8 RUE CHARLES PORCHER 94 m² 308 978 € 3 287 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 455 € à 5 734 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 260 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Albert Falsan
Fourchette courante1 537 – 2 455 €/m²
vs commune-38 %
Dernière vente2026
Voir Rue Albert Falsan ↗
Montessuy-Le Vergoin
Tendance 3 ans+30 %
Dans la commune8ᵉ sur 19 quartiers
vs commune+7 %
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Lyon 9e Arrondissement
Tendance 3 ans-8 %
vs département-15 %
Rendement brut6.1 %
Voir Lyon 9e Arrondissement ↗
Rhône
Rang de la commune38ᵉ sur 144
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques2 739 – 3 990 €/m²
Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,1 %
au prix de 182 k€
NET (EST.)
5,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 235 €
84 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Albert Falsan53 ventes depuis 2014 · 2 261 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMontessuy-Le Vergoin312 ventes · 3 547 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 9e10 227 ventes · 3 328 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 9e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Albert Falsan à Lyon 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 167 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 164 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Albert Falsan a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/06/2023, appartement de 84 m² à 182 000 €, soit 2 167 €/m².

Est-ce cher pour Rue Albert Falsan ?

Non : 2 167 €/m² contre 2 261 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et -42 % face à la médiane 2025 de Lyon 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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