France › Lyon 8e › Mairie › Rue Professeur Nicolas › n° 44

44 Rue Professeur Nicolas, Lyon 8e

Vendu 216 200 € (3 089 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2018 · CP 6900825 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 44 Rue Professeur Nicolas, 69008 Lyon 8ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 443 372 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue Professeur Nicolas4 111 €/m² 184 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Mairie3 588 €/m² 760 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Lyon 8e3 717 €/m² 15 419 ventesPrix à Lyon 8e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 184 ventes dans la rue

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Calée sur 1 138 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AV0077

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2018

NIVEAUX2

LOGEMENTS20

Dernière vente : 3 089 €/m² en 2025 · −25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue Professeur Nicolas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 089 € À 5 556 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/04/2025 n° 44 · Appartement · 3 p. 10/04/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 216 200 €3 089 €/m² 3 089 €

14/12/2021 n° 44 · Appartement · 3 p. 14/12/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 218 317 €3 119 €/m² 3 119 €

23/08/2021 n° 44 · Appartement · 2 p. 23/08/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 231 350 €5 258 €/m² 5 258 €

25/05/2021 n° 44 · Appartement · 2 p. 25/05/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 216 600 €4 709 €/m² 4 709 €

03/12/2020 n° 44 · Appartement · 3 p. 03/12/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 249 900 €4 384 €/m² 4 384 €

30/01/2020 n° 44 · Appartement · 5 p. 30/01/2020 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 286 110 €3 251 €/m² 3 251 €

06/06/2019 n° 44 · Appartement · 4 p. 06/06/2019 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 247 500 €3 214 €/m² 3 214 €

06/06/2019 n° 44 · Appartement · 3 p. 06/06/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 222 750 €3 325 €/m² 3 325 €

05/11/2018 n° 44 · Appartement · 2 p. 05/11/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 145 000 €3 372 €/m² 3 372 €

05/11/2018 n° 44 · Appartement · 3 p. 05/11/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 205 000 €3 417 €/m² 3 417 €

05/11/2018 n° 44 · Appartement · 2 p. 05/11/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 150 000 €3 409 €/m² 3 409 €

20/09/2016 n° 44 · Appartement 20/09/2016 · APPT · 144 M² Appartement 144 m² 800 000 €5 556 €/m² 5 556 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Rue Professeur Nicolas, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 25 n° 60 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+3 %4 252 €/m²Appt 39 m² · 2 ventes · 2024 n° 7−25 %3 078 €/m²Maison 45 m² · 3 ventes · 2018 n° 23+5 %4 333 €/m²Appt 30 m² · vendu 2026 n° 25+3 %4 214 €/m²Appt 47 m² · 156 ventes · 2017

RUE PROFESSEUR NICOLASMÉDIANE DE LA RUE 4 111 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+21 %4 966 €/m²Maison 146 m² · vendu 2021 n° 18−35 %2 653 €/m²Appt 111 m² · vendu 2022

n° 44VOUS ÊTES ICI3 372 €/m²12 ventes · dernière 2025

n° 60−44 %2 289 €/m²Appt 83 m² · 7 ventes · 2024 n° 66−14 %3 532 €/m²Maison 94 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 564 € 5 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 089 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

17 RUE CATHERINE FAVRE 70 m² 225 820 € 3 226 €

2 RUE CATHERINE FAVRE 195 m² 499 980 € 2 564 €

2 RUE CATHERINE FAVRE 195 m² 524 940 € 2 692 €

19 RUE CATHERINE FAVRE 189 m² 690 039 € 3 651 €

19 RUE CATHERINE FAVRE 189 m² 615 006 € 3 254 €

12 RUE CATHERINE FAVRE 35 m² 154 000 € 4 400 €

12 RUE CATHERINE FAVRE 46 m² 147 982 € 3 217 €

12 RUE CATHERINE FAVRE 50 m² 162 650 € 3 253 €

12 RUE CATHERINE FAVRE 33 m² 135 861 € 4 117 €

12 RUE CATHERINE FAVRE 47 m² 174 981 € 3 723 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 564 € à 5 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 141 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Professeur Joseph Nicolas

Fourchette courante2 761 – 4 409 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

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Mairie

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune15ᵉ sur 27 quartiers

vs commune-3 %

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Lyon 8e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-6 %

Rendement brut4.7 %

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Rhône

Rang de la commune21ᵉ sur 144

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques2 739 – 3 990 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,8 %

au prix de 216 k€

NET (EST.)

4,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 039 €

70 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue Professeur Nicolas184 ventes depuis 2014 · 4 111 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMairie760 ventes · 3 588 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 8e15 419 ventes · 3 717 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 8e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue Professeur Nicolas à Lyon 8e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 089 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 138 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue Professeur Nicolas a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/04/2025, appartement de 70 m² à 216 200 €, soit 3 089 €/m².

Est-ce cher pour Rue Professeur Nicolas ?

Non : 3 089 €/m² contre 4 111 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -25 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Lyon 8e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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