France › Lyon 8e › États-Unis › Rue du Bocage › n° 2

2 Rue du Bocage, Lyon 8e

Vendu 190 000 € (3 220 €/m²) en 2022 · 50 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2020 · CP 6900827 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue du Bocage, 69008 Lyon 8ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 25 391 €/m² 50 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +22 %Rue du Bocage4 410 €/m² 173 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +86 %États-Unis2 895 €/m² 255 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +35 %Lyon 8e3 987 €/m² 15 419 ventesPrix à Lyon 8e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 173 ventes dans la rue

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Calée sur 1 536 ventes comparables à moins de 33 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BI0070

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2020

NIVEAUX5

LOGEMENTS20

Dernière vente : 3 220 €/m² en 2022 · −27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue du Bocage

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 526 € À 10 100 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/04/2026 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/04/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 330 500 €5 508 €/m² 5 508 €

19/01/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/01/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 190 000 €3 220 €/m² 3 220 €

09/11/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/11/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 192 000 €3 254 €/m² 3 254 €

04/03/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/03/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 414 000 €6 900 €/m² 6 900 €

10/02/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/02/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 378 000 €5 727 €/m² 5 727 €

21/12/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/12/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 308 000 €5 310 €/m² 5 310 €

19/11/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 19/11/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 260 000 €5 909 €/m² 5 909 €

02/09/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/09/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 354 000 €6 000 €/m² 6 000 €

29/07/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/07/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 400 000 €6 557 €/m² 6 557 €

01/07/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 01/07/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 282 000 €6 130 €/m² 6 130 €

30/06/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/06/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 336 000 €5 793 €/m² 5 793 €

15/06/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/06/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 290 000 €5 179 €/m² 5 179 €

27/05/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 27/05/2020 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 275 000 €7 051 €/m² 7 051 €

20/02/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 20/02/2020 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 302 000 €3 553 €/m² 3 553 €

14/02/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 14/02/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 326 000 €5 621 €/m² 5 621 €

30/01/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 30/01/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 319 000 €3 988 €/m² 3 988 €

22/01/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 22/01/2020 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 386 000 €3 748 €/m² 3 748 €

27/12/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/12/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 311 000 €5 655 €/m² 5 655 €

26/12/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/12/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 279 000 €5 813 €/m² 5 813 €

16/12/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 16/12/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 221 000 €5 667 €/m² 5 667 €

05/12/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/12/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 305 600 €5 556 €/m² 5 556 €

18/11/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/11/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 331 000 €5 707 €/m² 5 707 €

20/09/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/09/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 257 000 €6 590 €/m² 6 590 €

19/09/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/09/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 313 350 €7 122 €/m² 7 122 €

28/08/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 28/08/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 337 000 €4 213 €/m² 4 213 €

28/08/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/08/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 292 000 €6 489 €/m² 6 489 €

28/06/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/06/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 236 800 €3 882 €/m² 3 882 €

19/06/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/06/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 267 100 €6 849 €/m² 6 849 €

29/05/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 29/05/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 214 384 €5 955 €/m² 5 955 €

24/05/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 24/05/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 295 100 €3 689 €/m² 3 689 €

30/04/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 30/04/2019 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 296 800 €3 664 €/m² 3 664 €

29/04/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/04/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 248 000 €5 391 €/m² 5 391 €

24/04/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 24/04/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 268 912 €6 895 €/m² 6 895 €

12/04/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 12/04/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 295 000 €3 986 €/m² 3 986 €

28/12/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/12/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 253 000 €5 500 €/m² 5 500 €

28/12/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/12/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 293 000 €5 327 €/m² 5 327 €

27/12/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 27/12/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 175 000 €5 147 €/m² 5 147 €

27/12/2018 n° 2 · Appartement 27/12/2018 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 298 119 €2 526 €/m² 2 526 €

21/12/2018 n° 2 · Appartement · 4 p. 21/12/2018 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 264 225 €3 571 €/m² 3 571 €

18/12/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/12/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 260 000 €5 652 €/m² 5 652 €

17/12/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 17/12/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 182 500 €4 563 €/m² 4 563 €

13/12/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 13/12/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 175 000 €6 034 €/m² 6 034 €

11/12/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 11/12/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 301 500 €5 025 €/m² 5 025 €

07/12/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 07/12/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 179 000 €4 972 €/m² 4 972 €

07/12/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/12/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 219 000 €3 776 €/m² 3 776 €

06/12/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/12/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 207 209 €3 573 €/m² 3 573 €

04/12/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 04/12/2018 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 233 000 €5 974 €/m² 5 974 €

04/12/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 04/12/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 212 000 €4 609 €/m² 4 609 €

28/09/2018 n° 2 · Maison · 3 p. 28/09/2018 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 606 000 €10 100 €/m² 10 100 €

19/01/2018 n° 2 · Maison · 3 p. 19/01/2018 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 194 000 €3 233 €/m² 3 233 €

Tri et filtres s'appliquent aux 50 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 50

Rue du Bocage, numéro par numéro

20 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−34 %2 931 €/m²Appt 29 m² · 3 ventes · 2023 n° 7−29 %3 149 €/m²Appt 46 m² · 8 ventes · 2024 n° 9+11 %4 909 €/m²Appt 39 m² · 5 ventes · 2025 n° 11−5 %4 194 €/m²Appt 62 m² · 3 ventes · 2025 n° 11 B+6 %4 691 €/m²Appt 81 m² · vendu 2022 n° 13−12 %3 878 €/m²Appt 49 m² · 9 ventes · 2026 n° 13 B+7 %4 734 €/m²Appt 34 m² · 8 ventes · 2025 n° 15−22 %3 425 €/m²Appt 31 m² · 6 ventes · 2023

RUE DU BOCAGEMÉDIANE DE LA RUE 4 410 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI5 391 €/m²50 ventes · dernière 2022

n° 4+29 %5 691 €/m²Appt 60 m² · 5 ventes · 2026 n° 10−32 %3 003 €/m²Appt 45 m² · 4 ventes · 2023 n° 14 B−25 %3 289 €/m²Appt 61 m² · 13 ventes · 2026 n° 16−25 %3 297 €/m²Appt 52 m² · 20 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 20 adresses vendues Rue du Bocage →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 953 € 5 297 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 220 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

29 RUE PAUL CAZENEUVE 75 m² 370 500 € 4 940 €

29 RUE PAUL CAZENEUVE 68 m² 284 988 € 4 191 €

29 RUE PAUL CAZENEUVE 42 m² 214 998 € 5 119 €

3 RUE DU BOCAGE 29 m² 123 946 € 4 274 €

25 RUE PAUL CAZENEUVE 39 m² 190 008 € 4 872 €

25 RUE PAUL CAZENEUVE 66 m² 279 972 € 4 242 €

10 RUE DU BOCAGE 45 m² 175 635 € 3 903 €

7 RUE DU BOCAGE 46 m² 176 410 € 3 835 €

7 RUE DU BOCAGE 37 m² 119 991 € 3 243 €

7 RUE DU BOCAGE 74 m² 391 978 € 5 297 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 953 € à 5 297 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 97 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Bocage

Fourchette courante3 529 – 4 327 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

Voir Rue du Bocage ↗

États-Unis

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune22ᵉ sur 27 quartiers

vs commune-27 %

Voir États-Unis ↗

Lyon 8e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département+1 %

Rendement brut4.1 %

Voir Lyon 8e Arrondissement ↗

Rhône

Rang de la commune21ᵉ sur 144

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques2 739 – 3 990 €/m²

Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,5 %

au prix de 190 k€

NET (EST.)

4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

876 €

59 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue du Bocage173 ventes depuis 2014 · 4 410 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉtats-Unis255 ventes · 2 895 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 8e15 419 ventes · 3 987 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 8e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue du Bocage à Lyon 8e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 220 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 536 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue du Bocage a-t-il été vendu ?

50 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/01/2022, appartement de 59 m² à 190 000 €, soit 3 220 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Bocage ?

Non : 3 220 €/m² contre 4 410 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -27 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Lyon 8e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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