France › Lyon 8e › Grand Trou › Impasse Caton › n° 2

2 Impasse Caton, Lyon 8e

Vendu 190 000 € (4 750 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2012 · CP 690085 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 883 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Impasse Caton4 514 €/m² 17 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Grand Trou3 859 €/m² 1 070 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Lyon 8e3 889 €/m² 14 952 ventesPrix à Lyon 8e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue

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Calée sur 1 413 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CE0106

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2012

NIVEAUX4

LOGEMENTS19

Dernière vente : 4 750 €/m² en 2025 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Impasse Caton

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 667 € À 4 792 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/10/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 10/10/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 190 000 €4 750 €/m² 4 750 €

09/02/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 09/02/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 345 000 €4 792 €/m² 4 792 €

06/01/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/01/2023 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 299 000 €4 333 €/m² 4 333 €

06/09/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/09/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 250 000 €3 968 €/m² 3 968 €

21/02/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/02/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 232 000 €3 683 €/m² 3 683 €

17/12/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 17/12/2020 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 291 240 €3 883 €/m² 3 883 €

04/10/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 04/10/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 155 000 €3 875 €/m² 3 875 €

30/10/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/10/2018 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 147 000 €3 769 €/m² 3 769 €

04/12/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 04/12/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 264 000 €3 667 €/m² 3 667 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Impasse Caton, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−36 %2 885 €/m²Appt 35 m² · 5 ventes · 2021

IMPASSE CATONMÉDIANE DE LA RUE 4 514 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 883 €/m²9 ventes · dernière 2025

n° 4+2 %4 621 €/m²Appt 29 m² · 3 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 171 € 5 813 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 750 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

130 RTE DE VIENNE 27 m² 156 951 € 5 813 €

130 RTE DE VIENNE 51 m² 129 999 € 2 549 €

130 RTE DE VIENNE 36 m² 129 996 € 3 611 €

3 IMP CATON 35 m² 157 990 € 4 514 €

4 PL LOUIS LEBRET 67 m² 199 995 € 2 985 €

2 PL LOUIS LEBRET 97 m² 300 021 € 3 093 €

4 PL LOUIS LEBRET 50 m² 188 000 € 3 760 €

4 PL LOUIS LEBRET 50 m² 197 900 € 3 958 €

2 PL LOUIS LEBRET 47 m² 159 988 € 3 404 €

2 PL LOUIS LEBRET 97 m² 355 020 € 3 660 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 171 € à 5 813 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 105 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Impasse Caton

Fourchette courante3 420 – 4 372 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2025

Voir Impasse Caton ↗

Grand Trou

Tendance 3 ans-10 %

Dans la commune12ᵉ sur 27 quartiers

vs commune-1 %

Voir Grand Trou ↗

Lyon 8e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-2 %

Rendement brut4 %

Voir Lyon 8e Arrondissement ↗

Rhône

Rang de la commune20ᵉ sur 139

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques2 812 – 4 076 €/m²

Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 190 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

594 €

40 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEImpasse Caton17 ventes depuis 2014 · 4 514 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGrand Trou1 070 ventes · 3 859 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 8e14 952 ventes · 3 889 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 8e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Impasse Caton à Lyon 8e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 750 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 413 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Impasse Caton a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/10/2025, appartement de 40 m² à 190 000 €, soit 4 750 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Caton ?

Oui : 4 750 €/m² contre 4 514 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +5 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Lyon 8e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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