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France › Lyon 5e › La Garde › Rue des Aqueducs › n° 32

32 Rue des Aqueducs, Lyon 5e

Vendu 370 000 € (3 136 €/m²) en 2025 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1971 · CP 6900518 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 32 Rue des Aqueducs, 69005 Lyon 5ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 322 963 €/m² 21 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue des Aqueducs3 822 €/m² 445 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %La Garde2 963 €/m² 502 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Lyon 5e3 334 €/m² 9 145 ventesPrix à Lyon 5e → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 974 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AY0019
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1971
NIVEAUX8
LOGEMENTS50
Dernière vente : 3 136 €/m² en 2025 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Rue des Aqueducs

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 793 € À 5 947 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/03/2025 n° 32 · Appartement · 6 p. 31/03/2025 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 370 000 €3 136 €/m² 3 136 €
15/09/2023 n° 32 · Appartement · 4 p. 15/09/2023 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 565 000 €5 947 €/m² 5 947 €
11/07/2023 n° 32 · Appartement · 4 p. 11/07/2023 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 335 190 €3 492 €/m² 3 492 €
11/07/2022 n° 32 · Appartement · 4 p. 11/07/2022 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 325 000 €3 533 €/m² 3 533 €
19/04/2022 n° 32 · Appartement · 3 p. 19/04/2022 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 346 000 €3 531 €/m² 3 531 €
10/03/2022 n° 32 · Appartement · 3 p. 10/03/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 273 000 €3 900 €/m² 3 900 €
27/09/2021 n° 32 · Appartement · 3 p. 27/09/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 369 100 €4 342 €/m² 4 342 €
26/01/2021 n° 32 · Appartement · 5 p. 26/01/2021 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 390 000 €3 714 €/m² 3 714 €
19/12/2019 n° 32 · Appartement · 5 p. 19/12/2019 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 320 000 €2 909 €/m² 2 909 €
06/03/2019 n° 32 · Appartement · 2 p. 06/03/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 158 000 €2 257 €/m² 2 257 €
20/07/2018 n° 32 · Appartement · 2 p. 20/07/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 150 750 €2 792 €/m² 2 792 €
05/02/2018 n° 32 · Appartement · 3 p. 05/02/2018 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 477 400 €5 304 €/m² 5 304 €
17/11/2017 n° 32 · Appartement · 4 p. 17/11/2017 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 208 000 €2 167 €/m² 2 167 €
29/09/2017 n° 32 · Appartement · 4 p. 29/09/2017 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 284 435 €2 963 €/m² 2 963 €
02/06/2017 n° 32 · Appartement · 5 p. 02/06/2017 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 269 900 €2 570 €/m² 2 570 €
23/05/2017 n° 32 · Appartement · 3 p. 23/05/2017 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 215 000 €2 590 €/m² 2 590 €
13/07/2016 n° 32 · Appartement · 3 p. 13/07/2016 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 228 000 €2 747 €/m² 2 747 €
23/06/2016 n° 32 · Appartement · 4 p. 23/06/2016 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 370 200 €4 113 €/m² 4 113 €
08/02/2016 n° 32 · Appartement · 4 p. 08/02/2016 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 165 000 €1 793 €/m² 1 793 €
20/03/2014 n° 32 · Appartement · 4 p. 20/03/2014 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 231 600 €2 363 €/m² 2 363 €
26/02/2014 n° 32 · Appartement · 3 p. 26/02/2014 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 228 550 €2 689 €/m² 2 689 €
Tri et filtres s'appliquent aux 21 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 21
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 972 € 5 279 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 136 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
38 RUE DES AQUEDUCS 65 m² 270 010 € 4 154 €
38 RUE DES AQUEDUCS 65 m² 228 800 € 3 520 €
38 RUE DES AQUEDUCS 65 m² 210 015 € 3 231 €
38 RUE DES AQUEDUCS 65 m² 193 180 € 2 972 €
39 B RUE DES AQUEDUCS 82 m² 329 476 € 4 018 €
39 B RUE DES AQUEDUCS 97 m² 420 010 € 4 330 €
39 B RUE DES AQUEDUCS 82 m² 336 282 € 4 101 €
39 B RUE DES AQUEDUCS 82 m² 379 988 € 4 634 €
23 RUE DES AQUEDUCS 74 m² 270 026 € 3 649 €
23 RUE DES AQUEDUCS 83 m² 364 951 € 4 397 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 972 € à 5 279 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 129 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Aqueducs
Fourchette courante3 097 – 4 017 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2026
Voir Rue des Aqueducs ↗
La Garde
Tendance 3 ans-11 %
Dans la commune16ᵉ sur 21 quartiers
vs commune-11 %
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Lyon 5e Arrondissement
Tendance 3 ans-10 %
vs département-15 %
Rendement brut5.6 %
Voir Lyon 5e Arrondissement ↗
Rhône
Rang de la commune37ᵉ sur 144
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques2 739 – 3 990 €/m²
Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 370 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 695 €
118 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUERue des Aqueducs445 ventes depuis 2014 · 3 822 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Garde502 ventes · 2 963 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 5e9 145 ventes · 3 334 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 5e → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Rue des Aqueducs à Lyon 5e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 136 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 974 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Rue des Aqueducs a-t-il été vendu ?

21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/03/2025, appartement de 118 m² à 370 000 €, soit 3 136 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Aqueducs ?

Non : 3 136 €/m² contre 3 822 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -18 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Lyon 5e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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