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France › Lyon 5e › Joliot Curie-Les Aqueducs › Rue des Aqueducs › n° 21

21 Rue des Aqueducs, Lyon 5e

Vendu 265 000 € (3 442 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1988 · CP 6900510 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 215 238 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +37 %Rue des Aqueducs3 822 €/m² 445 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +101 %Joliot Curie-Les Aqueducs2 611 €/m² 729 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +44 %Lyon 5e3 635 €/m² 9 145 ventesPrix à Lyon 5e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 829 ventes comparables à moins de 42 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AZ0098
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1988
NIVEAUX6
LOGEMENTS53
Dernière vente : 3 442 €/m² en 2025 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue des Aqueducs

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 494 € À 5 274 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/08/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 25/08/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 265 000 €3 442 €/m² 3 442 €
02/09/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 02/09/2022 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 443 018 €5 274 €/m² 5 274 €
15/06/2021 n° 21 · Appartement · 4 p. 15/06/2021 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 440 000 €5 238 €/m² 5 238 €
13/12/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 13/12/2016 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 240 000 €3 117 €/m² 3 117 €
20/11/2015 n° 21 · Appartement · 4 p. 20/11/2015 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 192 000 €2 494 €/m² 2 494 €
24/08/2015 n° 21 · Appartement · 4 p. 24/08/2015 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 283 000 €3 675 €/m² 3 675 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 188 € 5 667 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 442 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 B RUE DES AQUEDUCS 76 m² 405 536 € 5 336 €
17 T RUE DES AQUEDUCS 92 m² 442 336 € 4 808 €
17 T RUE DES AQUEDUCS 92 m² 427 248 € 4 644 €
19 RUE DES AQUEDUCS 93 m² 357 678 € 3 846 €
17 B RUE DES AQUEDUCS 65 m² 266 110 € 4 094 €
17 B RUE DES AQUEDUCS 62 m² 282 968 € 4 564 €
17 T RUE DES AQUEDUCS 92 m² 384 376 € 4 178 €
19 RUE DES AQUEDUCS 78 m² 268 008 € 3 436 €
17 RUE DES AQUEDUCS 77 m² 332 486 € 4 318 €
11 RUE DES AQUEDUCS 95 m² 538 365 € 5 667 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 188 € à 5 667 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 117 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Aqueducs
Fourchette courante3 202 – 4 033 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Rue des Aqueducs ↗
Joliot Curie-Les Aqueducs
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune20ᵉ sur 21 quartiers
vs commune-28 %
Voir Joliot Curie-Les Aqueducs ↗
Lyon 5e Arrondissement
Tendance 3 ans-10 %
vs département-8 %
Rendement brut4.6 %
Voir Lyon 5e Arrondissement ↗
Rhône
Rang de la commune37ᵉ sur 144
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques2 739 – 3 990 €/m²
Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 265 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 106 €
77 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue des Aqueducs445 ventes depuis 2014 · 3 822 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJoliot Curie-Les Aqueducs729 ventes · 2 611 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 5e9 145 ventes · 3 635 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 5e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue des Aqueducs à Lyon 5e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 442 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 829 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue des Aqueducs a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/08/2025, appartement de 77 m² à 265 000 €, soit 3 442 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Aqueducs ?

Non : 3 442 €/m² contre 3 822 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Lyon 5e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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