France › Lyon 5e › Joliot Curie-Les Aqueducs › Avenue de Menival › n° 40

40 Avenue de Menival, Lyon 5e

Vendu 251 900 € (2 190 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1978 · CP 6900517 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 402 330 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Avenue de Menival2 641 €/m² 437 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Joliot Curie-Les Aqueducs2 611 €/m² 729 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Lyon 5e3 364 €/m² 9 145 ventesPrix à Lyon 5e → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 1 323 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BC0022

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1978

NIVEAUX8

LOGEMENTS67

Dernière vente : 2 190 €/m² en 2025 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Avenue de Menival

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 504 € À 2 522 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/02/2025 n° 40 · Appartement · 5 p. 07/02/2025 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 251 900 €2 190 €/m² 2 190 €

22/12/2021 n° 40 · Appartement · 4 p. 22/12/2021 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 280 000 €2 435 €/m² 2 435 €

19/11/2021 n° 40 · Appartement · 5 p. 19/11/2021 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 290 000 €2 522 €/m² 2 522 €

18/11/2021 n° 40 · Appartement · 5 p. 18/11/2021 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 268 000 €2 330 €/m² 2 330 €

25/05/2021 n° 40 · Appartement · 4 p. 25/05/2021 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 185 000 €2 033 €/m² 2 033 €

07/12/2020 n° 40 · Appartement · 5 p. 07/12/2020 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 200 000 €1 739 €/m² 1 739 €

18/04/2019 n° 40 · Appartement · 5 p. 18/04/2019 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 190 000 €1 652 €/m² 1 652 €

24/10/2018 n° 40 · Appartement · 5 p. 24/10/2018 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 249 000 €2 165 €/m² 2 165 €

11/03/2014 n° 40 · Appartement · 5 p. 11/03/2014 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 173 000 €1 504 €/m² 1 504 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Avenue de Menival, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 38

AVENUE DE MENIVALMÉDIANE DE LA RUE 2 641 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10−17 %2 200 €/m²Appt 69 m² · 388 ventes · 2026 n° 34−2 %2 601 €/m²Appt 91 m² · 6 ventes · 2026 n° 36−1 %2 616 €/m²Appt 99 m² · 3 ventes · 2025 n° 38−21 %2 085 €/m²Appt 66 m² · 35 ventes · 2025

n° 40VOUS ÊTES ICI2 330 €/m²9 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

987 € 5 604 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 190 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 AV EISENHOWER 74 m² 155 030 € 2 095 €

4 AV EISENHOWER 63 m² 185 976 € 2 952 €

6 AV EISENHOWER 64 m² 180 480 € 2 820 €

2 AV EISENHOWER 152 m² 150 024 € 987 €

2 AV EISENHOWER 74 m² 219 114 € 2 961 €

2 AV EISENHOWER 48 m² 194 448 € 4 051 €

6 AV EISENHOWER 86 m² 219 042 € 2 547 €

2 AV EISENHOWER 74 m² 222 000 € 3 000 €

4 AV EISENHOWER 63 m² 205 506 € 3 262 €

6 AV EISENHOWER 74 m² 169 978 € 2 297 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 987 € à 5 604 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 240 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Ménival

Fourchette courante2 179 – 2 685 €/m²

vs commune-28 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Ménival ↗

Joliot Curie-Les Aqueducs

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune20ᵉ sur 21 quartiers

vs commune-22 %

Voir Joliot Curie-Les Aqueducs ↗

Lyon 5e Arrondissement

Tendance 3 ans-10 %

vs département-15 %

Rendement brut6.5 %

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Rhône

Rang de la commune37ᵉ sur 144

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques2 739 – 3 990 €/m²

Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,9 %

au prix de 252 k€

NET (EST.)

5,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 652 €

115 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUEAvenue de Menival437 ventes depuis 2014 · 2 641 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJoliot Curie-Les Aqueducs729 ventes · 2 611 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 5e9 145 ventes · 3 364 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 5e → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Avenue de Menival à Lyon 5e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 190 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 323 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Avenue de Menival a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/02/2025, appartement de 115 m² à 251 900 €, soit 2 190 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Menival ?

Non : 2 190 €/m² contre 2 641 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et -40 % face à la médiane 2025 de Lyon 5e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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