France › Lyon 3e › Saint-Maximin-Sisley › Rue Roger Brechan › n° 21

21 Rue Roger Brechan, Lyon 3e

Vendu 439 800 € (4 887 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1990 · CP 690033 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 214 524 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue Roger Brechan5 047 €/m² 65 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Saint-Maximin-Sisley4 686 €/m² 889 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Lyon 3e4 557 €/m² 20 723 ventesPrix à Lyon 3e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 65 ventes dans la rue

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Calée sur 2 422 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AZ0171

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1990

NIVEAUX7

LOGEMENTS24

Dernière vente : 4 887 €/m² en 2025 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Roger Brechan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 491 € À 5 047 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/08/2025 n° 21 · Appartement · 4 p. 29/08/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 439 800 €4 887 €/m² 4 887 €

04/07/2025 n° 21 · Appartement · 5 p. 04/07/2025 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 466 000 €4 524 €/m² 4 524 €

06/09/2022 n° 21 · Appartement · 5 p. 06/09/2022 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 504 600 €4 899 €/m² 4 899 €

12/10/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 12/10/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 363 400 €5 047 €/m² 5 047 €

15/03/2021 n° 21 · Appartement · 5 p. 15/03/2021 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 480 000 €4 660 €/m² 4 660 €

08/10/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 08/10/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 185 000 €3 491 €/m² 3 491 €

07/09/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 07/09/2018 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 344 700 €4 722 €/m² 4 722 €

04/05/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 04/05/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 192 500 €4 375 €/m² 4 375 €

05/12/2014 n° 21 · Appartement · 5 p. 05/12/2014 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 400 000 €3 883 €/m² 3 883 €

29/04/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 29/04/2014 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 282 000 €3 863 €/m² 3 863 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue Roger Brechan, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 17 n° 25 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9+5 %5 321 €/m²Appt 34 m² · 5 ventes · 2024 n° 11−9 %4 569 €/m²Appt 51 m² · 17 ventes · 2026 n° 17−2 %4 921 €/m²Appt 73 m² · 4 ventes · 2025

n° 21VOUS ÊTES ICI4 524 €/m²10 ventes · dernière 2025

n° 25−7 %4 706 €/m²Appt 130 m² · 7 ventes · 2024 n° 29−6 %4 738 €/m²Appt 51 m² · 14 ventes · 2025

RUE ROGER BRECHANMÉDIANE DE LA RUE 5 047 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−11 %4 496 €/m²Appt 66 m² · 8 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 562 € 7 045 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 887 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

25 RUE ROGER BRECHAN 130 m² 677 820 € 5 214 €

17 RUE ROGER BRECHAN 69 m² 377 913 € 5 477 €

17 RUE ROGER BRECHAN 73 m² 260 026 € 3 562 €

9 RUE ROGER BRECHAN 78 m² 415 038 € 5 321 €

9 RUE ROGER BRECHAN 93 m² 369 954 € 3 978 €

11 RUE ROGER BRECHAN 71 m² 359 970 € 5 070 €

9 RUE ROGER BRECHAN 40 m² 281 800 € 7 045 €

11 RUE ROGER BRECHAN 71 m² 378 430 € 5 330 €

11 RUE ROGER BRECHAN 51 m² 266 475 € 5 225 €

11 RUE ROGER BRECHAN 51 m² 267 291 € 5 241 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 562 € à 7 045 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 70 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Roger Bréchan

Fourchette courante4 415 – 5 055 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

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Saint-Maximin-Sisley

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune4ᵉ sur 30 quartiers

vs commune+3 %

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Lyon 3e Arrondissement

Tendance 3 ans-10 %

vs département+16 %

Rendement brut3.9 %

Voir Lyon 3e Arrondissement ↗

Rhône

Rang de la commune9ᵉ sur 144

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques2 739 – 3 990 €/m²

Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 440 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 371 €

90 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Roger Brechan65 ventes depuis 2014 · 5 047 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Maximin-Sisley889 ventes · 4 686 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 3e20 723 ventes · 4 557 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 3e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Roger Brechan à Lyon 3e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 887 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 422 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Roger Brechan a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/08/2025, appartement de 90 m² à 439 800 €, soit 4 887 €/m².

Est-ce cher pour Rue Roger Brechan ?

Non : 4 887 €/m² contre 5 047 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Lyon 3e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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