France › Lyon 3e › Trarieux-Lacassagne › Rue Balthazar › n° 2

2 Rue Balthazar, Lyon 3e

Vendu 177 150 € (3 615 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 6900343 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue Balthazar, 69003 Lyon 3ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 669 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Rue Balthazar6 395 €/m² 43 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +12 %Trarieux-Lacassagne4 179 €/m² 880 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Lyon 3e4 438 €/m² 20 723 ventesPrix à Lyon 3e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 43 ventes dans la rue

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Calée sur 1 664 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BO0054

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1930

NIVEAUX6

LOGEMENTS68

Dernière vente : 3 615 €/m² en 2026 · −43 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Balthazar

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 755 € À 6 042 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/05/2026 n° 2 · Appartement · 2 p. 07/05/2026 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 177 150 €3 615 €/m² 3 615 €

15/12/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 15/12/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 163 400 €4 669 €/m² 4 669 €

31/07/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 31/07/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 210 000 €4 200 €/m² 4 200 €

17/11/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 17/11/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 145 000 €6 042 €/m² 6 042 €

20/09/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/09/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 198 000 €4 041 €/m² 4 041 €

10/06/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/06/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 247 500 €5 156 €/m² 5 156 €

11/02/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 11/02/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 228 000 €4 560 €/m² 4 560 €

06/07/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/07/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 148 000 €2 960 €/m² 2 960 €

06/08/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/08/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 167 000 €3 340 €/m² 3 340 €

16/12/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/12/2014 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 135 000 €2 755 €/m² 2 755 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue Balthazar, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−45 %3 523 €/m²Appt 100 m² · 2 ventes · 2024 n° 11−10 %5 781 €/m²Appt 83 m² · 7 ventes · 2025 n° 27−47 %3 379 €/m²Appt 53 m² · 3 ventes · 2021

RUE BALTHAZARMÉDIANE DE LA RUE 6 395 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI4 669 €/m²10 ventes · dernière 2026

n° 6−34 %4 200 €/m²Appt 50 m² · 3 ventes · 2025 n° 10−3 %6 209 €/m²Maison 115 m² · vendu 2023 n° 18−39 %3 879 €/m²Appt 116 m² · 3 ventes · 2019 n° 22+74 %11 111 €/m²Maison 54 m² · vendu 2020 n° 24+7 %6 816 €/m²Appt 42 m² · 19 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 300 € 6 458 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 615 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 RUE BALTHAZAR 100 m² 330 000 € 3 300 €

11 RUE BALTHAZAR 70 m² 364 980 € 5 214 €

11 RUE BALTHAZAR 32 m² 184 992 € 5 781 €

11 RUE BALTHAZAR 72 m² 355 032 € 4 931 €

11 RUE BALTHAZAR 83 m² 444 963 € 5 361 €

11 RUE BALTHAZAR 35 m² 217 245 € 6 207 €

11 RUE BALTHAZAR 142 m² 898 008 € 6 324 €

27 RUE PROFESSEUR ROCHAIX 165 m² 929 940 € 5 636 €

51 RUE PROFESSEUR ROCHAIX 37 m² 140 008 € 3 784 €

51 RUE PROFESSEUR ROCHAIX 37 m² 154 993 € 4 189 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 300 € à 6 458 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 92 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Balthazar

Fourchette courante4 669 – 6 295 €/m²

vs commune+30 %

Dernière vente2026

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Trarieux-Lacassagne

Tendance 3 ans-11 %

Dans la commune18ᵉ sur 30 quartiers

vs commune-6 %

Voir Trarieux-Lacassagne ↗

Lyon 3e Arrondissement

Tendance 3 ans-10 %

vs département+13 %

Rendement brut3.8 %

Voir Lyon 3e Arrondissement ↗

Rhône

Rang de la commune9ᵉ sur 144

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques2 739 – 3 990 €/m²

Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,1 %

au prix de 177 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

747 €

49 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Balthazar43 ventes depuis 2014 · 6 395 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERTrarieux-Lacassagne880 ventes · 4 179 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 3e20 723 ventes · 4 438 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 3e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Balthazar à Lyon 3e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 615 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 664 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Balthazar a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/05/2026, appartement de 49 m² à 177 150 €, soit 3 615 €/m².

Est-ce cher pour Rue Balthazar ?

Non : 3 615 €/m² contre 6 395 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -43 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Lyon 3e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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