France › Luçon › Ouest › Chemin de la Gandillonnerie › n° 21

21 Chemin de la Gandillonnerie, Luçon

Vendu 100 000 € (813 €/m²) en 2024 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1850 · CP 8540049 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21813 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −49 %Chemin de la Gandillonnerie1 582 €/m² 47 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −51 %Ouest1 646 €/m² 439 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −59 %Luçon1 987 €/m² 1 939 ventesPrix à Luçon → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 47 ventes dans la rue

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Calée sur 92 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AS0688

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1850

NIVEAUX1

LOGEMENTS1

TERRAIN608 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 813 €/m² en 2024 · −49 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Chemin de la Gandillonnerie

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

30/12/2024 n° 21 · Maison · 3 p. 30/12/2024 · MAISON · 123 M² Maison 123 m² 100 000 €813 €/m² 813 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Chemin de la Gandillonnerie, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 33 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 21VOUS ÊTES ICI813 €/m²1 vente · dernière 2024

n° 33+69 %2 669 €/m²Maison 89 m² · 2 ventes · 2023 n° 35+57 %2 477 €/m²Maison 109 m² · vendu 2021 n° 37−34 %1 044 €/m²Maison 91 m² · vendu 2014 n° 39−48 %828 €/m²Maison 29 m² · vendu 2015 n° 43+45 %2 286 €/m²Maison 105 m² · vendu 2023 n° 4039−13 %1 375 €/m²Appt 62 m² · 40 ventes · 2025

CHEMIN DE LA GANDILLONNERIEMÉDIANE DE LA RUE 1 582 €/m² · 2021–2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

810 € 2 865 € ▲ VENTE 2024 ICI · 813 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

79 CHE DE LA MOTTE AUX DAMES 100 m² 125 000 € 1 250 €

33 CHE DE LA GANDILLONNERIE 89 m² 254 985 € 2 865 €

70 CHE DE LA MOTTE AUX DAMES 70 m² 150 010 € 2 143 €

43 CHE DE LA GANDILLONNERIE 105 m² 240 030 € 2 286 €

35 CHE DE LA GANDILLONNERIE 109 m² 269 993 € 2 477 €

13 RUE DES JARDINS 202 m² 434 906 € 2 153 €

12 LE PRIEURE 135 m² 329 940 € 2 444 €

16 LE PRIEURE 123 m² 339 972 € 2 764 €

125 RUE DU PRESID DE GAULLE 63 m² 145 026 € 2 302 €

105 RUE DU PRESID DE GAULLE 61 m² 99 979 € 1 639 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 810 € à 2 865 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 380 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Chemin de la gandillonnerie

Ventes sur la voie4

Voir Chemin de la gandillonnerie ↗

Ouest

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-17 %

Voir Ouest ↗

Luçon

Tendance 3 ans0 %

vs département-13 %

Rendement brut5.3 %

Voir Luçon ↗

Vendée

Rang de la commune93ᵉ sur 249

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques1 426 – 2 250 €/m²

Voir Vendée ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

12,4 %

au prix de 100 k€

NET (EST.)

8,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 035 €

123 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

8 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEChemin de la Gandillonnerie47 ventes depuis 2014 · 1 582 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEROuest439 ventes · 1 646 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELuçon1 939 ventes · 1 987 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Luçon → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Chemin de la Gandillonnerie à Luçon ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (813 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 92 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Chemin de la Gandillonnerie a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 30/12/2024, maison de 123 m² à 100 000 €, soit 813 €/m².

Est-ce cher pour Chemin de la Gandillonnerie ?

Non : 813 €/m² contre 1 582 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -49 %, et -57 % face à la médiane 2025 de Luçon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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