France › Lormont › Cité Carriet 2-La Croix Rouge › Rue du Manoir › n° 3

3 Rue du Manoir, Lormont

Vendu 115 800 € (1 678 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1969 · CP 3331034 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 3 Rue du Manoir, 33310 Lormontcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 31 678 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −34 %Rue du Manoir2 539 €/m² 102 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −29 %Cité Carriet 2-La Croix Rouge2 348 €/m² 174 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −40 %Lormont2 807 €/m² 3 401 ventesPrix à Lormont → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 102 ventes dans la rue

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Calée sur 84 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AC0252

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1969

NIVEAUX4

LOGEMENTS16

Dernière vente : 1 678 €/m² en 2025 · −34 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue du Manoir

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 102 € À 2 260 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/01/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 20/01/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 115 800 €1 678 €/m² 1 678 €

18/10/2024 n° 3 · Appartement · 3 p. 18/10/2024 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 121 000 €1 754 €/m² 1 754 €

31/10/2023 n° 3 · Appartement · 4 p. 31/10/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 124 201 €1 592 €/m² 1 592 €

29/12/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 29/12/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 126 752 €1 837 €/m² 1 837 €

28/04/2022 n° 3 · Appartement · 4 p. 28/04/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 176 300 €2 260 €/m² 2 260 €

15/10/2021 n° 3 · Appartement · 4 p. 15/10/2021 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 146 535 €1 879 €/m² 1 879 €

26/07/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 26/07/2018 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 76 038 €1 102 €/m² 1 102 €

10/10/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 10/10/2017 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 117 150 €1 698 €/m² 1 698 €

11/05/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 11/05/2017 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 94 100 €1 364 €/m² 1 364 €

26/08/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 26/08/2016 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 110 000 €1 594 €/m² 1 594 €

20/01/2014 n° 3 · Appartement · 3 p. 20/01/2014 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 116 000 €1 681 €/m² 1 681 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Rue du Manoir, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−28 %1 837 €/m²Appt 69 m² · vendu 2022 n° 1 B−10 %2 281 €/m²Appt 47 m² · 64 ventes · 2025

n° 3VOUS ÊTES ICI1 678 €/m²11 ventes · dernière 2025

RUE DU MANOIRMÉDIANE DE LA RUE 2 539 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−18 %2 077 €/m²Appt 88 m² · 5 ventes · 2026 n° 4−40 %1 531 €/m²Appt 69 m² · 28 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 905 € 3 564 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 678 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 B RUE DU MANOIR 63 m² 192 024 € 3 048 €

1 B RUE DU MANOIR 63 m² 184 023 € 2 921 €

1 B RUE DU MANOIR 63 m² 120 015 € 1 905 €

1 B RUE DU MANOIR 63 m² 178 227 € 2 829 €

1 B RUE DU MANOIR 47 m² 109 604 € 2 332 €

1 B RUE DU MANOIR 47 m² 165 017 € 3 511 €

1 B RUE DU MANOIR 47 m² 140 013 € 2 979 €

1 B RUE DU MANOIR 47 m² 120 978 € 2 574 €

1 B RUE DU MANOIR 47 m² 144 995 € 3 085 €

1 B RUE DU MANOIR 63 m² 196 812 € 3 124 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 905 € à 3 564 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 235 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Manoir

Fourchette courante1 796 – 2 844 €/m²

vs commune-12 %

Dernière vente2026

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Cité Carriet 2-La Croix Rouge

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune5ᵉ sur 8 quartiers

vs commune-16 %

Voir Cité Carriet 2-La Croix Rouge ↗

Lormont

Tendance 3 ans-5 %

vs département-26 %

Rendement brut6.2 %

Voir Lormont ↗

Gironde

Rang de la commune63ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,2 %

au prix de 116 k€

NET (EST.)

6,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

885 €

69 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue du Manoir102 ventes depuis 2014 · 2 539 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCité Carriet 2-La Croix Rouge174 ventes · 2 348 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELormont3 401 ventes · 2 807 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lormont → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue du Manoir à Lormont ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 678 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 84 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue du Manoir a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/01/2025, appartement de 69 m² à 115 800 €, soit 1 678 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Manoir ?

Non : 1 678 €/m² contre 2 539 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -34 %, et -35 % face à la médiane 2025 de Lormont.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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