France › Limoges › Le Puy-Las Rodas › Rue Watteau › n° 71

71 Rue Watteau, Limoges

Vendu 118 000 € (2 810 €/m²) en 2025 · 38 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2016 · CP 870008 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 71 Rue Watteau, 87000 Limogescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 712 880 €/m² 38 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +10 %Rue Watteau2 607 €/m² 54 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +125 %Le Puy-Las Rodas1 282 €/m² 334 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +100 %Limoges1 437 €/m² 25 079 ventesPrix à Limoges → LA CARTEAutour du n° 71Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 54 ventes dans la rue

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Calée sur 513 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IW0118

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2016

NIVEAUX4

LOGEMENTS33

Dernière vente : 2 810 €/m² en 2025 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 71 Rue Watteau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 316 € À 3 135 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/11/2025 n° 71 · Appartement · 2 p. 27/11/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 118 000 €2 810 €/m² 2 810 €

06/02/2025 n° 71 · Appartement · 2 p. 06/02/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 127 000 €3 024 €/m² 3 024 €

18/09/2023 n° 71 · Appartement · 2 p. 18/09/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 109 500 €2 607 €/m² 2 607 €

07/11/2022 n° 71 · Appartement · 3 p. 07/11/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 190 400 €2 759 €/m² 2 759 €

28/12/2016 n° 71 · Appartement · 3 p. 28/12/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 208 000 €2 773 €/m² 2 773 €

27/12/2016 n° 71 · Appartement · 3 p. 27/12/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 185 000 €2 937 €/m² 2 937 €

12/12/2016 n° 71 · Appartement · 3 p. 12/12/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 183 000 €2 859 €/m² 2 859 €

17/11/2016 n° 71 · Appartement · 3 p. 17/11/2016 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 205 000 €2 971 €/m² 2 971 €

15/11/2016 n° 71 · Appartement · 3 p. 15/11/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 186 550 €2 915 €/m² 2 915 €

11/10/2016 n° 71 · Appartement · 3 p. 11/10/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 215 600 €2 875 €/m² 2 875 €

01/09/2016 n° 71 · Appartement · 3 p. 01/09/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 190 000 €3 016 €/m² 3 016 €

27/07/2016 n° 71 · Appartement · 2 p. 27/07/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 156 900 €3 017 €/m² 3 017 €

16/06/2016 n° 71 · Appartement · 3 p. 16/06/2016 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 195 000 €2 826 €/m² 2 826 €

11/04/2016 n° 71 · Appartement · 3 p. 11/04/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 218 600 €2 915 €/m² 2 915 €

26/11/2015 n° 71 · Appartement · 2 p. 26/11/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 117 900 €2 807 €/m² 2 807 €

23/11/2015 n° 71 · Appartement · 2 p. 23/11/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 115 000 €2 738 €/m² 2 738 €

09/09/2015 n° 71 · Appartement · 3 p. 09/09/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 188 000 €2 984 €/m² 2 984 €

09/09/2015 n° 71 · Appartement · 2 p. 09/09/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 125 400 €3 135 €/m² 3 135 €

05/08/2015 n° 71 · Appartement · 2 p. 05/08/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 119 000 €2 833 €/m² 2 833 €

21/07/2015 n° 71 · Appartement · 2 p. 21/07/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 126 900 €3 095 €/m² 3 095 €

10/07/2015 n° 71 · Appartement · 3 p. 10/07/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 184 000 €2 875 €/m² 2 875 €

09/07/2015 n° 71 · Appartement · 2 p. 09/07/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 149 600 €2 877 €/m² 2 877 €

01/07/2015 n° 71 · Appartement · 3 p. 01/07/2015 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 189 800 €3 111 €/m² 3 111 €

22/06/2015 n° 71 · Appartement · 2 p. 22/06/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 129 800 €2 884 €/m² 2 884 €

16/06/2015 n° 71 · Appartement · 2 p. 16/06/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 121 500 €2 963 €/m² 2 963 €

11/06/2015 n° 71 · Appartement · 2 p. 11/06/2015 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 159 000 €2 839 €/m² 2 839 €

11/06/2015 n° 71 · Appartement · 2 p. 11/06/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 124 800 €2 971 €/m² 2 971 €

08/06/2015 n° 71 · Appartement · 2 p. 08/06/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 120 900 €3 023 €/m² 3 023 €

05/06/2015 n° 71 · Appartement · 2 p. 05/06/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 120 800 €2 946 €/m² 2 946 €

04/06/2015 n° 71 · Appartement · 2 p. 04/06/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 129 600 €2 880 €/m² 2 880 €

03/06/2015 n° 71 · Appartement · 2 p. 03/06/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 119 500 €2 845 €/m² 2 845 €

01/06/2015 n° 71 · Appartement · 2 p. 01/06/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 119 500 €2 845 €/m² 2 845 €

28/05/2015 n° 71 · Appartement · 4 p. 28/05/2015 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 290 000 €3 021 €/m² 3 021 €

27/05/2015 n° 71 · Appartement · 2 p. 27/05/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 117 500 €2 798 €/m² 2 798 €

19/05/2015 n° 71 · Appartement · 1 p. 19/05/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 155 000 €2 870 €/m² 2 870 €

18/05/2015 n° 71 · Appartement · 2 p. 18/05/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 122 800 €2 995 €/m² 2 995 €

12/05/2015 n° 71 · Appartement · 3 p. 12/05/2015 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 199 500 €2 891 €/m² 2 891 €

14/03/2014 n° 71 · Maison · 5 p. 14/03/2014 · MAISON · 190 M² Maison 190 m² 250 000 €1 316 €/m² 1 316 €

Tri et filtres s'appliquent aux 38 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 38

Rue Watteau, numéro par numéro

15 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 70

CÔTÉ IMPAIR

n° 17−12 %2 282 €/m²Maison 64 m² · vendu 2023 n° 31−30 %1 823 €/m²Maison 83 m² · vendu 2016 n° 35−11 %2 308 €/m²Maison 65 m² · vendu 2019 n° 39+2 %2 653 €/m²Maison 62 m² · 2 ventes · 2023 n° 41−46 %1 408 €/m²Maison 76 m² · vendu 2019 n° 43−55 %1 184 €/m²Maison 98 m² · vendu 2024

n° 71VOUS ÊTES ICI2 880 €/m²38 ventes · dernière 2025

RUE WATTEAUMÉDIANE DE LA RUE 2 607 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 32−6 %2 459 €/m²Maison 61 m² · vendu 2021 n° 38−39 %1 598 €/m²Maison 97 m² · vendu 2019 n° 48−51 %1 286 €/m²Appt 70 m² · vendu 2021 n° 52−58 %1 107 €/m²Maison 140 m² · vendu 2018 n° 64−3 %2 522 €/m²Maison 115 m² · vendu 2017 n° 70−25 %1 951 €/m²Maison 97 m² · vendu 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Les 15 adresses vendues Rue Watteau →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

976 € 2 022 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 810 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE AMYOT 75 m² 73 200 € 976 €

3 RUE AMYOT 64 m² 70 272 € 1 098 €

3 RUE AMYOT 53 m² 80 507 € 1 519 €

3 RUE AMYOT 64 m² 64 000 € 1 000 €

1 RUE AMYOT 67 m² 113 967 € 1 701 €

40 RUE DES HAUTES-PLACES 132 m² 266 904 € 2 022 €

40 RUE DES HAUTES-PLACES 63 m² 126 819 € 2 013 €

281 RUE FRANCOIS PERRIN 102 m² 171 666 € 1 683 €

281 RUE FRANCOIS PERRIN 106 m² 191 966 € 1 811 €

275 RUE FRANCOIS PERRIN 76 m² 131 024 € 1 724 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 976 € à 2 022 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 205 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

rue Watteau

Fourchette courante2 383 – 2 810 €/m²

vs commune+73 %

Dernière vente2025

Voir rue Watteau ↗

Le Puy-Las Rodas

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune34ᵉ sur 54 quartiers

vs commune-11 %

Voir Le Puy-Las Rodas ↗

Limoges

Tendance 3 ans-5 %

vs département-7 %

Rendement brut6.7 %

Voir Limoges ↗

Haute-Vienne

Rang de la commune4ᵉ sur 13

Tendance 3 ans-4 %

Communes typiques865 – 1 570 €/m²

Voir Haute-Vienne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 118 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

437 €

42 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 71 ?

LA RUERue Watteau54 ventes depuis 2014 · 2 607 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Puy-Las Rodas334 ventes · 1 282 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELimoges25 079 ventes · 1 437 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Limoges → LA CARTEAutour du n° 71Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 71 Rue Watteau à Limoges ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 810 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 513 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 71 Rue Watteau a-t-il été vendu ?

38 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/11/2025, appartement de 42 m² à 118 000 €, soit 2 810 €/m².

Est-ce cher pour Rue Watteau ?

Oui : 2 810 €/m² contre 2 607 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +8 %, et +81 % face à la médiane 2025 de Limoges.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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