France › Limoges › Les Galeries › Rue des Combes › n° 47

47 Rue des Combes, Limoges

Vendu 43 432 € (1 670 €/m²) en 2021 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 870007 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 47 Rue des Combes, 87000 Limogescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 471 278 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue des Combes1 566 €/m² 25 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Les Galeries1 514 €/m² 1 033 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Limoges1 661 €/m² 25 079 ventesPrix à Limoges → LA CARTEAutour du n° 47Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 25 ventes dans la rue

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Calée sur 2 116 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DX0396

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1800

NIVEAUX5

LOGEMENTS13

Dernière vente : 1 670 €/m² en 2021 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 47 Rue des Combes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 938 € À 2 648 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/06/2026 n° 47 · Appartement · 1 p. 22/06/2026 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 71 500 €2 648 €/m² 2 648 €

14/09/2021 n° 47 · Appartement · 1 p. 14/09/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 58 846 €2 179 €/m² 2 179 €

05/07/2021 n° 47 · Appartement · 1 p. 05/07/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 43 432 €1 670 €/m² 1 670 €

12/03/2021 n° 47 · Appartement · 2 p. 12/03/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 58 800 €1 278 €/m² 1 278 €

23/04/2018 n° 47 · Appartement · 2 p. 23/04/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 52 500 €938 €/m² 938 €

14/10/2017 n° 47 · Appartement · 2 p. 14/10/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 52 500 €1 280 €/m² 1 280 €

01/04/2016 n° 47 · Appartement · 1 p. 01/04/2016 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 28 950 €1 316 €/m² 1 316 €

29/05/2015 n° 47 · Appartement · 2 p. 29/05/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 40 000 €976 €/m² 976 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue des Combes, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 43

CÔTÉ IMPAIR

n° 11+13 %1 766 €/m²Appt 22 m² · 3 ventes · 2022 n° 13−15 %1 331 €/m²Appt 21 m² · 10 ventes · 2024 n° 17−12 %1 375 €/m²Appt 28 m² · 5 ventes · 2026 n° 43−49 %799 €/m²Appt 269 m² · vendu 2026

n° 47VOUS ÊTES ICI1 278 €/m²8 ventes · dernière 2021

RUE DES COMBESMÉDIANE DE LA RUE 1 566 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

675 € 2 998 € ▲ VENTE 2021 ICI · 1 670 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

43 RUE DES COMBES 269 m² 214 931 € 799 €

4 RUE CERVIERES 71 m² 50 978 € 718 €

4 RUE CERVIERES 46 m² 58 512 € 1 272 €

4 RUE CERVIERES 61 m² 89 975 € 1 475 €

4 RUE CERVIERES 20 m² 13 500 € 675 €

3 PL DENIS DUSSOUBS 231 m² 374 913 € 1 623 €

22 RUE ADRIEN DUBOUCHE 90 m² 269 820 € 2 998 €

22 RUE ADRIEN DUBOUCHE 90 m² 141 030 € 1 567 €

26 RUE DES ECOLES 33 m² 72 006 € 2 182 €

26 RUE DES ECOLES 15 m² 28 995 € 1 933 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 675 € à 2 998 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 88 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

rue des Combes

Fourchette courante1 316 – 1 757 €/m²

vs commune-9 %

Dernière vente2026

Voir rue des Combes ↗

Les Galeries

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune9ᵉ sur 54 quartiers

vs commune-9 %

Voir Les Galeries ↗

Limoges

Tendance 3 ans-5 %

vs département+8 %

Rendement brut6 %

Voir Limoges ↗

Haute-Vienne

Rang de la commune4ᵉ sur 13

Tendance 3 ans-4 %

Communes typiques865 – 1 570 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,5 %

au prix de 43 k€

NET (EST.)

5,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

270 €

26 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 47 ?

LA RUERue des Combes25 ventes depuis 2014 · 1 566 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Galeries1 033 ventes · 1 514 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELimoges25 079 ventes · 1 661 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Limoges → LA CARTEAutour du n° 47Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 47 Rue des Combes à Limoges ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (1 670 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 116 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 47 Rue des Combes a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/07/2021, appartement de 26 m² à 43 432 €, soit 1 670 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Combes ?

Oui : 1 670 €/m² contre 1 566 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +7 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Limoges.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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