France › Limoges › Les Galeries › Rue des Combes › n° 13

13 Rue des Combes, Limoges

Vendu 63 900 € (3 043 €/m²) en 2024 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · CP 8700094 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 131 200 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Rue des Combes1 566 €/m² 25 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Les Galeries1 514 €/m² 1 033 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Limoges1 636 €/m² 25 079 ventesPrix à Limoges → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 25 ventes dans la rue

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Calée sur 1 990 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles DX0011 + DX0516 + DX0508

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX5

LOGEMENTS5

Dernière vente : 3 043 €/m² en 2024 · +94 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 13 Rue des Combes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 542 € À 3 043 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/03/2024 n° 13 · Appartement · 1 p. 28/03/2024 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 63 900 €3 043 €/m² 3 043 €

13/04/2023 n° 13 · Appartement · 2 p. 13/04/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 58 500 €1 463 €/m² 1 463 €

12/09/2022 n° 13 · Appartement · 1 p. 12/09/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 44 650 €2 030 €/m² 2 030 €

30/08/2022 n° 13 · Appartement · 3 p. 30/08/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 70 000 €1 148 €/m² 1 148 €

09/10/2020 n° 13 · Appartement 09/10/2020 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 87 600 €1 200 €/m² 1 200 €

07/08/2020 n° 13 · Appartement 07/08/2020 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 178 000 €1 496 €/m² 1 496 €

27/12/2019 n° 13 · Appartement · 1 p. 27/12/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 33 850 €1 693 €/m² 1 693 €

03/11/2017 n° 13 · Appartement · 1 p. 03/11/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 33 000 €1 500 €/m² 1 500 €

17/05/2016 n° 13 · Appartement 17/05/2016 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 107 500 €903 €/m² 903 €

25/04/2016 n° 13 · Appartement · 2 p. 25/04/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 32 500 €542 €/m² 542 €

20/04/2015 n° 13 · Appartement · 1 p. 20/04/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 30 000 €938 €/m² 938 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Rue des Combes, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11 n° 17 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11+13 %1 766 €/m²Appt 22 m² · 3 ventes · 2022

n° 13VOUS ÊTES ICI1 200 €/m²11 ventes · dernière 2024

n° 17−12 %1 375 €/m²Appt 28 m² · 5 ventes · 2026 n° 43−49 %799 €/m²Appt 269 m² · vendu 2026 n° 47−18 %1 279 €/m²Appt 26 m² · 6 ventes · 2021

RUE DES COMBESMÉDIANE DE LA RUE 1 566 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

583 € 2 648 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 043 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

17 RUE DES COMBES 56 m² 76 496 € 1 366 €

17 RUE DES COMBES 28 m² 61 796 € 2 207 €

17 RUE DES COMBES 28 m² 38 192 € 1 364 €

3 RUE DES FILLES NOTRE DAME 62 m² 122 016 € 1 968 €

1 RUE DES FILLES NOTRE DAME 23 m² 50 508 € 2 196 €

1 RUE DES FILLES NOTRE DAME 58 m² 98 020 € 1 690 €

1 RUE DES FILLES NOTRE DAME 25 m² 46 500 € 1 860 €

4 RUE TURGOT 57 m² 90 003 € 1 579 €

4 RUE TURGOT 97 m² 170 041 € 1 753 €

11 RUE DES FILLES NOTRE DAME 34 m² 80 002 € 2 353 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 583 € à 2 648 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 94 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

rue des Combes

Fourchette courante1 316 – 1 757 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2026

Voir rue des Combes ↗

Les Galeries

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune9ᵉ sur 54 quartiers

vs commune-7 %

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Limoges

Tendance 3 ans-5 %

vs département+6 %

Rendement brut5.7 %

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Haute-Vienne

Rang de la commune4ᵉ sur 13

Tendance 3 ans-4 %

Communes typiques865 – 1 570 €/m²

Voir Haute-Vienne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 64 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

218 €

21 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue des Combes25 ventes depuis 2014 · 1 566 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Galeries1 033 ventes · 1 514 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELimoges25 079 ventes · 1 636 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Limoges → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue des Combes à Limoges ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 043 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 990 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue des Combes a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/03/2024, appartement de 21 m² à 63 900 €, soit 3 043 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Combes ?

Oui : 3 043 €/m² contre 1 566 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +94 %, et +96 % face à la médiane 2025 de Limoges.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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