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France › Limoges › Montplaisir › Avenue des Coutures › n° 8

8 Avenue des Coutures, Limoges

Vendu 99 100 € (1 525 €/m²) en 2025 · 30 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 8700018 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 8 Avenue des Coutures, 87000 Limogescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 81 191 €/m² 30 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Avenue des Coutures1 296 €/m² 46 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Montplaisir1 277 €/m² 491 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Limoges1 504 €/m² 25 079 ventesPrix à Limoges → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 46 ventes dans la rue
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Calée sur 634 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EL0747
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1962
NIVEAUX5
LOGEMENTS37
Dernière vente : 1 525 €/m² en 2025 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Avenue des Coutures

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 585 € À 1 613 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/09/2025 n° 8 · Appartement · 4 p. 25/09/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 99 100 €1 525 €/m² 1 525 €
20/05/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 20/05/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 70 000 €1 296 €/m² 1 296 €
30/09/2024 n° 8 · Appartement · 3 p. 30/09/2024 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 67 910 €1 191 €/m² 1 191 €
04/12/2023 n° 8 · Appartement · 3 p. 04/12/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 56 000 €1 037 €/m² 1 037 €
23/01/2023 n° 8 · Appartement · 4 p. 23/01/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 79 000 €1 254 €/m² 1 254 €
02/12/2022 n° 8 · Appartement · 4 p. 02/12/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 71 100 €1 129 €/m² 1 129 €
10/10/2022 n° 8 · Appartement · 4 p. 10/10/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 104 850 €1 613 €/m² 1 613 €
27/09/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 27/09/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 70 000 €1 296 €/m² 1 296 €
04/03/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 04/03/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 80 600 €1 550 €/m² 1 550 €
21/01/2022 n° 8 · Appartement · 4 p. 21/01/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 80 000 €1 194 €/m² 1 194 €
15/12/2021 n° 8 · Appartement · 4 p. 15/12/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 95 500 €1 425 €/m² 1 425 €
09/01/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 09/01/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 75 000 €1 339 €/m² 1 339 €
09/12/2020 n° 8 · Appartement · 3 p. 09/12/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 84 000 €1 500 €/m² 1 500 €
17/09/2020 n° 8 · Appartement · 4 p. 17/09/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 88 600 €1 406 €/m² 1 406 €
19/06/2020 n° 8 · Appartement · 2 p. 19/06/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 38 500 €917 €/m² 917 €
17/02/2020 n° 8 · Appartement · 3 p. 17/02/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 77 900 €1 298 €/m² 1 298 €
21/11/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 21/11/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 59 900 €1 051 €/m² 1 051 €
21/11/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 21/11/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 51 000 €864 €/m² 864 €
24/10/2019 n° 8 · Appartement · 4 p. 24/10/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 67 000 €1 000 €/m² 1 000 €
26/07/2019 n° 8 · Appartement · 4 p. 26/07/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 44 000 €677 €/m² 677 €
16/07/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 16/07/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 54 500 €1 009 €/m² 1 009 €
27/06/2018 n° 8 · Appartement · 4 p. 27/06/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 63 000 €969 €/m² 969 €
16/04/2018 n° 8 · Appartement · 2 p. 16/04/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 49 083 €1 363 €/m² 1 363 €
17/08/2017 n° 8 · Appartement · 4 p. 17/08/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 38 000 €585 €/m² 585 €
20/10/2016 n° 8 · Appartement · 4 p. 20/10/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 59 100 €909 €/m² 909 €
09/09/2016 n° 8 · Appartement · 2 p. 09/09/2016 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 37 500 €1 042 €/m² 1 042 €
18/07/2016 n° 8 · Appartement · 3 p. 18/07/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 46 000 €767 €/m² 767 €
28/04/2016 n° 8 · Appartement · 4 p. 28/04/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 86 000 €1 365 €/m² 1 365 €
08/02/2016 n° 8 · Appartement · 3 p. 08/02/2016 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 73 650 €1 315 €/m² 1 315 €
13/03/2015 n° 8 · Appartement · 3 p. 13/03/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 47 700 €1 136 €/m² 1 136 €
Tri et filtres s'appliquent aux 30 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 30
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
703 € 3 083 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 525 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
28 AV DES COUTURES 80 m² 195 040 € 2 438 €
34 AV DES COUTURES 71 m² 129 504 € 1 824 €
40 AV DES COUTURES 117 m² 98 046 € 838 €
10 AV DES COUTURES 72 m² 221 976 € 3 083 €
3 AV DES COUTURES 192 m² 134 976 € 703 €
18 RUE JEAN FREDON 95 m² 162 545 € 1 711 €
3 AV DES CASSEAUX 125 m² 159 250 € 1 274 €
11 AV DES CASSEAUX 59 m² 73 986 € 1 254 €
11 AV DES CASSEAUX 32 m² 52 992 € 1 656 €
33 RUE JEAN FREDON 38 m² 43 016 € 1 132 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 703 € à 3 083 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 174 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
avenue des Coutures
Fourchette courante1 078 – 1 456 €/m²
vs commune-14 %
Dernière vente2025
Voir avenue des Coutures ↗
Montplaisir
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune35ᵉ sur 54 quartiers
vs commune-15 %
Voir Montplaisir ↗
Limoges
Tendance 3 ans-5 %
vs département-3 %
Rendement brut8.7 %
Voir Limoges ↗
Haute-Vienne
Rang de la commune4ᵉ sur 13
Tendance 3 ans-4 %
Communes typiques865 – 1 570 €/m²
Voir Haute-Vienne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,2 %
au prix de 99 k€
NET (EST.)
5,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
676 €
65 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEAvenue des Coutures46 ventes depuis 2014 · 1 296 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMontplaisir491 ventes · 1 277 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELimoges25 079 ventes · 1 504 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Limoges → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Avenue des Coutures à Limoges ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 525 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 634 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Avenue des Coutures a-t-il été vendu ?

30 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/09/2025, appartement de 65 m² à 99 100 €, soit 1 525 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Coutures ?

Oui : 1 525 €/m² contre 1 296 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +18 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Limoges.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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