CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Lille › Buisson › Rue Marcel Sembat › n° 2

2 Rue Marcel Sembat, Lille

Vendu 367 380 € (3 567 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1931 · CP 590003 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 913 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue Marcel Sembat3 460 €/m² 23 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +15 %Buisson2 535 €/m² 871 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Lille3 282 €/m² 52 691 ventesPrix à Lille → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 848 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AS0116
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1931
NIVEAUX5
LOGEMENTS5
Dernière vente : 3 567 €/m² en 2025 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Marcel Sembat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 450 € À 4 678 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/07/2025 n° 2 · Appartement · 6 p. 01/07/2025 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 367 380 €3 567 €/m² 3 567 €
31/01/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 31/01/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 153 872 €2 565 €/m² 2 565 €
06/01/2023 n° 2 · Appartement · 6 p. 06/01/2023 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 300 000 €2 913 €/m² 2 913 €
31/08/2021 n° 2 · Appartement · 5 p. 31/08/2021 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 416 300 €4 678 €/m² 4 678 €
15/01/2020 n° 2 · Appartement · 5 p. 15/01/2020 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 345 000 €3 876 €/m² 3 876 €
01/04/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 01/04/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 112 000 €2 800 €/m² 2 800 €
21/04/2015 n° 2 · Appartement · 4 p. 21/04/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 147 000 €2 450 €/m² 2 450 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 431 € 4 911 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 567 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
732 AV DE LA REPUBLIQUE 59 m² 235 115 € 3 985 €
189 RUE DE L ABBE BONPAIN 36 m² 176 796 € 4 911 €
191 RUE DE L ABBE BONPAIN 91 m² 323 505 € 3 555 €
191 RUE DE L ABBE BONPAIN 89 m² 361 518 € 4 062 €
275 RUE DE L ABBE BONPAIN 95 m² 254 980 € 2 684 €
673 AV DE LA REPUBLIQUE 63 m² 166 005 € 2 635 €
673 AV DE LA REPUBLIQUE 78 m² 254 982 € 3 269 €
673 AV DE LA REPUBLIQUE 63 m² 213 003 € 3 381 €
673 AV DE LA REPUBLIQUE 63 m² 177 030 € 2 810 €
677 B AV DE LA REPUBLIQUE 104 m² 352 976 € 3 394 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 431 € à 4 911 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 120 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Marcel Sembat (Lille)
Fourchette courante3 098 – 3 729 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2026
Voir Rue Marcel Sembat (Lille) ↗
Buisson
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune48ᵉ sur 64 quartiers
vs commune-23 %
Voir Buisson ↗
Lille
Tendance 3 ans-2 %
vs département+18 %
Rendement brut5.7 %
Voir Lille ↗
Nord
Rang de la commune6ᵉ sur 109
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 549 – 3 111 €/m²
Voir Nord ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,1 %
au prix de 367 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 547 €
103 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Marcel Sembat23 ventes depuis 2014 · 3 460 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBuisson871 ventes · 2 535 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELille52 691 ventes · 3 282 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lille → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Marcel Sembat à Lille ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 567 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 848 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Marcel Sembat a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/07/2025, appartement de 103 m² à 367 380 €, soit 3 567 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marcel Sembat ?

Oui : 3 567 €/m² contre 3 460 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Lille.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien