CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Libourne › La Bastide › Rue Montesquieu › n° 74

74 Rue Montesquieu, Libourne

Vendu 157 190 € (3 144 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1875 · CP 3350029 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 741 509 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −38 %Rue Montesquieu2 440 €/m² 23 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −24 %La Bastide1 989 €/m² 924 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Libourne2 324 €/m² 5 287 ventesPrix à Libourne → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 422 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle CO0776
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1875
NIVEAUX3
LOGEMENTS4
Dernière vente : 3 144 €/m² en 2025 · +29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 74 Rue Montesquieu

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 625 € À 3 627 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/01/2025 n° 74 · Appartement · 1 p. 16/01/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 157 190 €3 144 €/m² 3 144 €
17/02/2022 n° 74 · Appartement · 1 p. 17/02/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 181 372 €3 627 €/m² 3 627 €
25/09/2020 n° 74 · Appartement · 1 p. 25/09/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 98 000 €2 178 €/m² 2 178 €
09/06/2017 n° 74 · Appartement · 1 p. 09/06/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 65 000 €1 300 €/m² 1 300 €
09/06/2017 n° 74 · Appartement · 2 p. 09/06/2017 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 80 000 €1 509 €/m² 1 509 €
27/12/2016 n° 74 · Appartement · 1 p. 27/12/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 57 000 €1 267 €/m² 1 267 €
08/12/2016 n° 74 · Appartement · 3 p. 08/12/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 25 000 €625 €/m² 625 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue Montesquieu, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 64n° 78 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 15−31 %1 680 €/m²Appt 200 m² · 3 ventes · 2022n° 57+2 %2 499 €/m²Appt 46 m² · 8 ventes · 2026n° 63−48 %1 278 €/m²Maison 180 m² · vendu 2014
RUE MONTESQUIEUMÉDIANE DE LA RUE 2 440 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 64−18 %1 994 €/m²Appt 112 m² · vendu 2024
n° 74VOUS ÊTES ICI1 509 €/m²7 ventes · dernière 2025
n° 78−36 %1 568 €/m²Appt 132 m² · vendu 2026n° 88−15 %2 073 €/m²Appt 110 m² · vendu 2017n° 90−5 %2 311 €/m²Appt 38 m² · vendu 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 000 € 8 774 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 144 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
78 RUE MONTESQUIEU 132 m² 206 976 € 1 568 €
52 RUE JULES FAVRE 128 m² 327 040 € 2 555 €
64 RUE MONTESQUIEU 112 m² 223 328 € 1 994 €
57 RUE MONTESQUIEU 33 m² 108 108 € 3 276 €
57 RUE MONTESQUIEU 45 m² 113 985 € 2 533 €
57 RUE MONTESQUIEU 53 m² 130 645 € 2 465 €
57 RUE MONTESQUIEU 46 m² 85 008 € 1 848 €
57 RUE MONTESQUIEU 53 m² 155 979 € 2 943 €
57 RUE MONTESQUIEU 43 m² 118 938 € 2 766 €
111 RUE DU PRESIDENT DOUMER 90 m² 282 960 € 3 144 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 000 € à 8 774 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 141 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Montesquieu
Fourchette courante1 939 – 3 047 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2026
Voir Rue Montesquieu ↗
La Bastide
Tendance 3 ans-12 %
Dans la commune5ᵉ sur 9 quartiers
vs commune-14 %
Voir La Bastide ↗
Libourne
Tendance 3 ans-2 %
vs département-38 %
Rendement brut5.8 %
Voir Libourne ↗
Gironde
Rang de la commune69ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 157 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
584 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 74 ?

LA RUERue Montesquieu23 ventes depuis 2014 · 2 440 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Bastide924 ventes · 1 989 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELibourne5 287 ventes · 2 324 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Libourne → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 74 Rue Montesquieu à Libourne ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 144 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 422 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 74 Rue Montesquieu a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/01/2025, appartement de 50 m² à 157 190 €, soit 3 144 €/m².

Est-ce cher pour Rue Montesquieu ?

Oui : 3 144 €/m² contre 2 440 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +29 %, et +40 % face à la médiane 2025 de Libourne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien