France › Les Ulis › Cévennes › Rue du Forez › n° 13

13 Rue du Forez, Les Ulis

Vendu 190 000 € (2 235 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1984 · CP 919403 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 132 241 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Rue du Forez2 296 €/m² 42 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Cévennes2 262 €/m² 423 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Les Ulis2 223 €/m² 2 935 ventesPrix aux Ulis → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 42 ventes dans la rue

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Calée sur 655 ventes comparables à moins de 32 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles BK0018 + BK0017 + BK0022

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1984

NIVEAUX6

LOGEMENTS73

Dernière vente : 2 235 €/m² en 2025 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue du Forez

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 000 € À 2 910 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/03/2025 n° 13 · Appartement · 4 p. 25/03/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 190 000 €2 235 €/m² 2 235 €

13/12/2024 n° 13 · Appartement · 4 p. 13/12/2024 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 193 000 €2 298 €/m² 2 298 €

09/06/2023 n° 13 · Appartement · 4 p. 09/06/2023 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 208 600 €2 398 €/m² 2 398 €

28/01/2021 n° 13 · Appartement · 2 p. 28/01/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 145 500 €2 910 €/m² 2 910 €

22/12/2020 n° 13 · Appartement · 1 p. 22/12/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 96 000 €2 909 €/m² 2 909 €

28/05/2020 n° 13 · Appartement · 4 p. 28/05/2020 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 195 000 €2 241 €/m² 2 241 €

18/04/2016 n° 13 · Appartement · 4 p. 18/04/2016 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 174 000 €2 000 €/m² 2 000 €

07/01/2015 n° 13 · Appartement · 4 p. 07/01/2015 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 182 000 €2 092 €/m² 2 092 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue du Forez, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+13 %2 603 €/m²Appt 68 m² · vendu 2021 n° 5−3 %2 222 €/m²Appt 71 m² · 23 ventes · 2023 n° 7−4 %2 211 €/m²Appt 52 m² · 6 ventes · 2026 n° 9+0 %2 298 €/m²Appt 84 m² · vendu 2024 n° 11+3 %2 364 €/m²Appt 75 m² · 4 ventes · 2024

n° 13VOUS ÊTES ICI2 241 €/m²8 ventes · dernière 2025

RUE DU FOREZMÉDIANE DE LA RUE 2 296 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 820 € 3 735 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 235 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 RUE DU FOREZ 52 m² 151 996 € 2 923 €

7 RUE DU FOREZ 85 m² 194 990 € 2 294 €

5 RUE DU FOREZ 72 m² 178 272 € 2 476 €

5 RUE DU FOREZ 88 m² 198 000 € 2 250 €

5 RUE DU FOREZ 70 m² 182 980 € 2 614 €

7 RUE DU FOREZ 104 m² 218 504 € 2 101 €

7 RUE DU FOREZ 85 m² 191 505 € 2 253 €

5 RUE DU FOREZ 71 m² 187 014 € 2 634 €

7 RUE DU FOREZ 83 m² 180 027 € 2 169 €

5 RUE DU FOREZ 61 m² 111 020 € 1 820 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 820 € à 3 735 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 95 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Forez

Fourchette courante2 172 – 2 490 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2026

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Cévennes

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune3ᵉ sur 7 quartiers

vs commune+2 %

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Les Ulis

Tendance 3 ans-6 %

vs département-28 %

Rendement brut8.9 %

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Essonne

Rang de la commune100ᵉ sur 111

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 839 – 3 588 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,7 %

au prix de 190 k€

NET (EST.)

6,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 383 €

85 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue du Forez42 ventes depuis 2014 · 2 296 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCévennes423 ventes · 2 262 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELes Ulis2 935 ventes · 2 223 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Les Ulis → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue du Forez à Les Ulis ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 235 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 655 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue du Forez a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/03/2025, appartement de 85 m² à 190 000 €, soit 2 235 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Forez ?

Non : 2 235 €/m² contre 2 296 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Les Ulis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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