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France › Les Lilas › Convention › Boulevard Eugene Decros › n° 71

71 Boulevard Eugene Decros, Les Lilas

Vendu 820 000 € (6 212 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 9326014 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 715 152 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Boulevard Eugene Decros7 200 €/m² 78 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Convention6 875 €/m² 302 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Les Lilas8 190 €/m² 3 242 ventesPrix aux Lilas → LA CARTEAutour du n° 71Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 76 ventes dans la rue
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Calée sur 151 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0E0076
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN143 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 6 212 €/m² en 2024 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 71 Boulevard Eugene Decros

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 773 € À 6 212 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/03/2024 n° 71 · Maison · 5 p. 12/03/2024 · MAISON · 132 M² Maison 132 m² 820 000 €6 212 €/m² 6 212 €
18/11/2016 n° 71 · Maison · 5 p. 18/11/2016 · MAISON · 132 M² Maison 132 m² 680 000 €5 152 €/m² 5 152 €
31/01/2014 n° 71 · Maison · 5 p. 31/01/2014 · MAISON · 132 M² Maison 132 m² 630 000 €4 773 €/m² 4 773 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 041 € 18 875 € ▲ VENTE 2024 ICI · 6 212 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 B PAS DES PANORAMAS 36 m² 200 016 € 5 556 €
46 BD EUGENE DECROS 85 m² 550 970 € 6 482 €
6 RUE DE LA PREVOYANCE 51 m² 752 811 € 14 761 €
57 RUE HENRI BARBUSSE 45 m² 279 000 € 6 200 €
87 BD EUGENE DECROS 148 m² 835 016 € 5 642 €
59 RUE HENRI BARBUSSE 57 m² 498 009 € 8 737 €
4 VC PGE BELLEVUE 136 m² 1 014 968 € 7 463 €
1 RUE DE BELLEVUE 58 m² 570 024 € 9 828 €
15 RUE DE BELLEVUE 40 m² 755 000 € 18 875 €
19 RUE DE LA PAIX 100 m² 920 000 € 9 200 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 041 € à 18 875 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 158 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Eugène Decros
Fourchette courante6 097 – 8 299 €/m²
vs commune-17 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Eugène Decros ↗
Convention
Tendance 3 ans-27 %
Dans la commune5ᵉ sur 10 quartiers
vs commune-16 %
Voir Convention ↗
Les Lilas
Tendance 3 ans-2 %
vs département+104 %
Rendement brut4.1 %
Voir Les Lilas ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune1ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques3 598 – 4 742 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 21,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 820 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 827 €
132 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 71 ?

LA RUEBoulevard Eugene Decros78 ventes depuis 2014 · 7 200 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERConvention302 ventes · 6 875 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELes Lilas3 242 ventes · 8 190 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Les Lilas → LA CARTEAutour du n° 71Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 71 Boulevard Eugene Decros à Les Lilas ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (6 212 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 151 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 71 Boulevard Eugene Decros a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/03/2024, maison de 132 m² à 820 000 €, soit 6 212 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Eugene Decros ?

Non : 6 212 €/m² contre 7 200 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -14 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Les Lilas.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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