France › Les Lilas › L'Église › Boulevard Eugene Decros › n° 46

46 Boulevard Eugene Decros, Les Lilas

Vendu 785 000 € (7 929 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1949 · CP 9326010 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 466 482 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Boulevard Eugene Decros7 200 €/m² 78 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %L'Église8 208 €/m² 548 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Les Lilas8 190 €/m² 3 242 ventesPrix aux Lilas → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 76 ventes dans la rue

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Calée sur 161 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles 0E0131 + 0F0030

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1949

NIVEAUX3

LOGEMENTS1

TERRAIN85 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 7 929 €/m² en 2025 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Boulevard Eugene Decros

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 6 482 € À 7 929 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

12/12/2025 n° 46 · Maison · 5 p. 12/12/2025 · MAISON · 99 M² Maison 99 m² 785 000 €7 929 €/m² 7 929 €

26/01/2021 n° 46 · Maison · 4 p. 26/01/2021 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 551 000 €6 482 €/m² 6 482 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Boulevard Eugene Decros, numéro par numéro

46 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 45 n° 50 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 21−1 %7 143 €/m²Appt 29 m² · 5 ventes · 2025 n° 25−5 %6 875 €/m²Maison 48 m² · vendu 2014 n° 27−11 %6 429 €/m²Appt 63 m² · 3 ventes · 2022 n° 29−42 %4 171 €/m²Maison 90 m² · vendu 2017 n° 31+4 %7 500 €/m²Appt 100 m² · vendu 2016 n° 33−20 %5 745 €/m²Appt 94 m² · vendu 2018 n° 45−47 %3 780 €/m²Maison 164 m² · vendu 2022 n° 63−33 %4 822 €/m²Maison 144 m² · vendu 2016 n° 65+12 %8 049 €/m²Appt 41 m² · vendu 2022

BOULEVARD EUGENE DECROSMÉDIANE DE LA RUE 7 200 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 22−61 %2 820 €/m²Appt 49 m² · 2 ventes · 2017 n° 30−41 %4 214 €/m²Maison 145 m² · vendu 2014

n° 46VOUS ÊTES ICI6 482 €/m²2 ventes · dernière 2025

n° 50+25 %8 965 €/m²Appt 55 m² · 2 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 46 adresses vendues Boulevard Eugene Decros →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 041 € 18 875 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 929 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE DE LA PREVOYANCE 51 m² 752 811 € 14 761 €

19 RUE DE LA PAIX 100 m² 920 000 € 9 200 €

71 BD EUGENE DECROS 132 m² 819 984 € 6 212 €

5 B PAS DES PANORAMAS 36 m² 200 016 € 5 556 €

57 RUE HENRI BARBUSSE 45 m² 279 000 € 6 200 €

59 RUE HENRI BARBUSSE 57 m² 498 009 € 8 737 €

45 BD EUGENE DECROS 164 m² 619 920 € 3 780 €

7 RUE DE LA PAIX 148 m² 1 276 204 € 8 623 €

87 BD EUGENE DECROS 148 m² 835 016 € 5 642 €

6 RUE MEISSONNIER 127 m² 1 050 036 € 8 268 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 041 € à 18 875 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 185 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard Eugène Decros

Fourchette courante6 097 – 8 299 €/m²

vs commune-17 %

Dernière vente2025

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L'Église

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune1ᵉ sur 10 quartiers

vs commune0 %

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Les Lilas

Tendance 3 ans-2 %

vs département+104 %

Rendement brut3.8 %

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Seine-Saint-Denis

Rang de la commune1ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques3 598 – 4 742 €/m²

Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 21,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,2 %

au prix de 785 k€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 120 €

99 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

31 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUEBoulevard Eugene Decros78 ventes depuis 2014 · 7 200 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERL'Église548 ventes · 8 208 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELes Lilas3 242 ventes · 8 190 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Les Lilas → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Boulevard Eugene Decros à Les Lilas ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 929 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 161 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Boulevard Eugene Decros a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/12/2025, maison de 99 m² à 785 000 €, soit 7 929 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Eugene Decros ?

Oui : 7 929 €/m² contre 7 200 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +10 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Les Lilas.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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