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France › Le Rouret › Route de Nice › n° 22

22 Route de Nice, Le Rouret

Vendu 495 000 € (5 690 €/m²) en 2023 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1860 · CP 0665035 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 225 690 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +35 %Route de Nice4 209 €/m² 52 ventesPrix de la rue →LA VILLEici +8 %Le Rouret5 276 €/m² 626 ventesPrix au Rouret → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 52 ventes dans la rue
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Calée sur 115 ventes comparables à moins de 85 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BC0021
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1860
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN245 m²
Dernière vente : 5 690 €/m² en 2023 · +35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Route de Nice

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
28/08/2023 n° 22 · Maison · 5 p. 28/08/2023 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 495 000 €5 690 €/m² 5 690 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 393 € 10 456 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 690 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 B CHE DE FONT FIGUIERE 80 m² 600 000 € 7 500 €
7 CHE DES RAINARDS 152 m² 682 024 € 4 487 €
6 CHE DES RAINARDS 140 m² 1 463 840 € 10 456 €
1 CHEM DU CLOS D AGASSE 35 m² 344 995 € 9 857 €
14 B CHE DE FONT FIGUIERE 85 m² 516 035 € 6 071 €
4 CHE DES RAINARDS 233 m² 1 079 955 € 4 635 €
12 CHE DU BILLARD 74 m² 582 824 € 7 876 €
14 CHE DU BILLARD 120 m² 630 000 € 5 250 €
16 CHE DU BILLARD 126 m² 805 014 € 6 389 €
9 CHE DU COLLET 86 m² 200 036 € 2 326 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 393 € à 10 456 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 291 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue de Nice
Fourchette courante4 991 – 5 350 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2025
Voir Avenue de Nice ↗
Le Rouret
Tendance 3 ans+5 %
vs département+1 %
Rendement brut4.2 %
Voir Le Rouret ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune30ᵉ sur 115
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques2 975 – 5 466 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 495 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 516 €
87 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERoute de Nice52 ventes depuis 2014 · 4 209 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLELe Rouret626 ventes · 5 276 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Rouret → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Route de Nice à Le Rouret ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 690 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 115 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Route de Nice a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 28/08/2023, maison de 87 m² à 495 000 €, soit 5 690 €/m².

Est-ce cher pour Route de Nice ?

Oui : 5 690 €/m² contre 4 209 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +35 %, et +9 % face à la médiane 2025 de Le Rouret.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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