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France › Le Raincy › Nicolas Carnot › Allée Gambetta › n° 39

39 Allée Gambetta, Le Raincy

Vendu 350 000 € (4 375 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · CP 933401 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 393 893 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Allée Gambetta4 423 €/m² 100 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Nicolas Carnot4 346 €/m² 549 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Le Raincy3 939 €/m² 3 231 ventesPrix au Raincy → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 100 ventes dans la rue
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Calée sur 740 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AK0364
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX5
LOGEMENTS9
Dernière vente : 4 375 €/m² en 2025 · −1 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 39 Allée Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 047 € À 4 609 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/12/2025 n° 39 · Appartement · 4 p. 05/12/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 350 000 €4 375 €/m² 4 375 €
08/04/2025 n° 39 · Appartement · 4 p. 08/04/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 275 000 €3 438 €/m² 3 438 €
05/01/2024 n° 39 · Appartement · 4 p. 05/01/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 343 000 €4 288 €/m² 4 288 €
27/01/2023 n° 39 · Appartement · 3 p. 27/01/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 295 000 €4 609 €/m² 4 609 €
26/07/2019 n° 39 · Appartement · 3 p. 26/07/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 195 000 €3 047 €/m² 3 047 €
18/06/2014 n° 39 · Appartement · 4 p. 18/06/2014 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 311 450 €3 893 €/m² 3 893 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 402 € 6 128 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 375 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
35 ALL GAMBETTA 46 m² 219 006 € 4 761 €
35 ALL GAMBETTA 49 m² 267 981 € 5 469 €
35 ALL GAMBETTA 66 m² 319 968 € 4 848 €
35 ALL GAMBETTA 69 m² 359 973 € 5 217 €
33 ALL GAMBETTA 63 m² 301 518 € 4 786 €
33 ALL GAMBETTA 41 m² 245 016 € 5 976 €
36 ALL GAMBETTA 45 m² 138 015 € 3 067 €
36 ALL GAMBETTA 45 m² 184 995 € 4 111 €
42 ALL GAMBETTA 60 m² 367 680 € 6 128 €
32 ALL GAMBETTA 50 m² 180 000 € 3 600 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 402 € à 6 128 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 71 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Allée Gambetta
Fourchette courante3 649 – 4 658 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2026
Voir Allée Gambetta ↗
Nicolas Carnot
Tendance 3 ans-11 %
Dans la commune1ᵉ sur 6 quartiers
vs commune+10 %
Voir Nicolas Carnot ↗
Le Raincy
Tendance 3 ans-6 %
vs département-6 %
Rendement brut5.8 %
Voir Le Raincy ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune13ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 350 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 461 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUEAllée Gambetta100 ventes depuis 2014 · 4 423 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNicolas Carnot549 ventes · 4 346 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELe Raincy3 231 ventes · 3 939 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Raincy → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Allée Gambetta à Le Raincy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 375 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 740 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Allée Gambetta a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/12/2025, appartement de 80 m² à 350 000 €, soit 4 375 €/m².

Est-ce cher pour Allée Gambetta ?

Non : 4 375 €/m² contre 4 423 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Le Raincy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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