France › Le Raincy › Valère Lefebvre › Allée de Verdun › n° 13

13 Allée de Verdun, Le Raincy

Vendu 283 000 € (3 410 €/m²) en 2025 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1956 · CP 9334013 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 13 Allée de Verdun, 93340 Le Raincycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 133 410 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Allée de Verdun3 899 €/m² 29 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Valère Lefebvre3 711 €/m² 445 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Le Raincy3 980 €/m² 3 231 ventesPrix au Raincy → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 29 ventes dans la rue

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Calée sur 674 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AK0385

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1956

NIVEAUX9

LOGEMENTS47

Dernière vente : 3 410 €/m² en 2025 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Allée de Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 296 € À 4 576 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/12/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 30/12/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 283 000 €3 410 €/m² 3 410 €

20/12/2019 n° 13 · Appartement · 3 p. 20/12/2019 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 260 000 €3 095 €/m² 3 095 €

23/07/2019 n° 13 · Appartement · 3 p. 23/07/2019 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 345 000 €4 157 €/m² 4 157 €

03/05/2019 n° 13 · Appartement · 3 p. 03/05/2019 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 375 000 €4 573 €/m² 4 573 €

10/12/2018 n° 13 · Appartement · 3 p. 10/12/2018 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 375 250 €4 576 €/m² 4 576 €

04/10/2018 n° 13 · Appartement · 3 p. 04/10/2018 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 318 850 €3 796 €/m² 3 796 €

29/08/2018 n° 13 · Appartement · 4 p. 29/08/2018 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 361 000 €3 223 €/m² 3 223 €

25/08/2018 n° 13 · Appartement 25/08/2018 · APPT · 189 M² Appartement 189 m² 245 000 €1 296 €/m² 1 296 €

08/06/2018 n° 13 · Appartement · 3 p. 08/06/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 199 000 €3 618 €/m² 3 618 €

21/04/2017 n° 13 · Appartement · 5 p. 21/04/2017 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 380 000 €3 393 €/m² 3 393 €

01/09/2016 n° 13 · Appartement · 3 p. 01/09/2016 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 295 000 €3 278 €/m² 3 278 €

28/07/2016 n° 13 · Appartement · 3 p. 28/07/2016 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 237 000 €2 855 €/m² 2 855 €

21/06/2016 n° 13 · Appartement · 3 p. 21/06/2016 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 187 000 €3 281 €/m² 3 281 €

25/05/2016 n° 13 · Appartement · 3 p. 25/05/2016 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 195 000 €3 482 €/m² 3 482 €

10/05/2016 n° 13 · Appartement · 3 p. 10/05/2016 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 200 000 €3 448 €/m² 3 448 €

04/05/2016 n° 13 · Appartement · 3 p. 04/05/2016 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 255 000 €3 072 €/m² 3 072 €

04/12/2014 n° 13 · Appartement · 3 p. 04/12/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 198 000 €3 600 €/m² 3 600 €

22/05/2014 n° 13 · Appartement · 3 p. 22/05/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 215 000 €3 909 €/m² 3 909 €

Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18

Allée de Verdun, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10 A n° 15 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+31 %5 092 €/m²Maison 146 m² · vendu 2021

n° 13VOUS ÊTES ICI3 410 €/m²18 ventes · dernière 2025

n° 15−4 %3 750 €/m²Appt 40 m² · 3 ventes · 2024

ALLÉE DE VERDUNMÉDIANE DE LA RUE 3 899 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6+17 %4 545 €/m²Appt 91 m² · 2 ventes · 2021 n° 8+3 %4 026 €/m²Maison 77 m² · vendu 2018 n° 10 A+4 %4 049 €/m²Appt 25 m² · 4 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 056 € 5 909 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 410 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

10 A ALL DE VERDUN 77 m² 260 029 € 3 377 €

10 A ALL DE VERDUN 25 m² 130 000 € 5 200 €

10 A ALL DE VERDUN 72 m² 339 984 € 4 722 €

95 AV DE LA RESISTANCE 33 m² 172 491 € 5 227 €

95 AV DE LA RESISTANCE 40 m² 178 000 € 4 450 €

6 ALL DE VERDUN 91 m² 495 040 € 5 440 €

101 AV DE LA RESISTANCE 71 m² 277 468 € 3 908 €

86 AV DE LA RESISTANCE 72 m² 259 992 € 3 611 €

86 AV DE LA RESISTANCE 72 m² 220 032 € 3 056 €

90 B AV DE LA RESISTANCE 73 m² 389 966 € 5 342 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 056 € à 5 909 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 109 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Allée de Verdun

Fourchette courante3 382 – 4 358 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2025

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Valère Lefebvre

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune5ᵉ sur 6 quartiers

vs commune-7 %

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Le Raincy

Tendance 3 ans-6 %

vs département-5 %

Rendement brut6 %

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Seine-Saint-Denis

Rang de la commune13ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,4 %

au prix de 283 k€

NET (EST.)

4,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 516 €

83 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEAllée de Verdun29 ventes depuis 2014 · 3 899 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERValère Lefebvre445 ventes · 3 711 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELe Raincy3 231 ventes · 3 980 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Raincy → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Allée de Verdun à Le Raincy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 410 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 674 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Allée de Verdun a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/12/2025, appartement de 83 m² à 283 000 €, soit 3 410 €/m².

Est-ce cher pour Allée de Verdun ?

Non : 3 410 €/m² contre 3 899 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Le Raincy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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