France › Le Mans › Courboulay › Place de l'Eperon › n° 5

5 Place de l'Eperon, Le Mans

Name: 5 Place de l'Eperon, 72100 Le Mans
Address: 5 Place de l'Eperon, Le Mans, 72100, FR

Vendu 88 000 € (1 796 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 7210021 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 5 Place de l'Eperon, 72100 Le Manscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 51 327 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −41 %Place de l'Eperon2 262 €/m² 17 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −23 %Courboulay1 715 €/m² 875 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −41 %Le Mans2 266 €/m² 29 905 ventesPrix au Mans → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue

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Calée sur 1 250 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CV0026

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX3

LOGEMENTS3

Dernière vente : 1 796 €/m² en 2022 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Place de l'Eperon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 289 € À 1 796 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/09/2022 n° 5 · Appartement · 2 p. 20/09/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 88 000 €1 796 €/m² 1 796 €

04/02/2020 n° 5 · Appartement · 2 p. 04/02/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 58 000 €1 289 €/m² 1 289 €

06/12/2019 n° 5 · Appartement · 2 p. 06/12/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 65 000 €1 327 €/m² 1 327 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Place de l'Eperon, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 n° 5 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5VOUS ÊTES ICI1 327 €/m²3 ventes · dernière 2022

n° 5 B−29 %1 604 €/m²Appt 59 m² · 3 ventes · 2023 n° 11−22 %1 756 €/m²Appt 90 m² · vendu 2023

PLACE DE L'EPERONMÉDIANE DE LA RUE 2 262 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−56 %984 €/m²Appt 63 m² · vendu 2017 n° 12 T+9 %2 469 €/m²Appt 21 m² · 6 ventes · 2025 n° 12 B+22 %2 758 €/m²Appt 118 m² · vendu 2021 n° 24−36 %1 450 €/m²Maison 338 m² · vendu 2019 n° 24 B−23 %1 735 €/m²Appt 378 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

963 € 4 576 € ▲ VENTE 2022 ICI · 1 796 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 B PL DE L'EPERON 59 m² 269 984 € 4 576 €

5 B PL DE L'EPERON 53 m² 85 012 € 1 604 €

14 RUE DU CORNET 29 m² 60 001 € 2 069 €

9 RUE VICTOR BONHOMMET 135 m² 130 005 € 963 €

7 B RUE DU CORNET 90 m² 215 010 € 2 389 €

7 B RUE DU CORNET 90 m² 125 010 € 1 389 €

7 B RUE DU CORNET 46 m² 117 484 € 2 554 €

5 RUE DU CORNET 48 m² 99 984 € 2 083 €

7 B RUE DU CORNET 46 m² 89 010 € 1 935 €

11 RUE DU CORNET 80 m² 140 480 € 1 756 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 963 € à 4 576 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 66 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Place de l'Eperon

Fourchette courante2 047 – 3 326 €/m²

vs commune+19 %

Dernière vente2025

Voir Place de l'Eperon ↗

Courboulay

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune16ᵉ sur 67 quartiers

vs commune-24 %

Voir Courboulay ↗

Le Mans

Tendance 3 ans+9 %

vs département+29 %

Rendement brut5.3 %

Voir Le Mans ↗

Sarthe

Rang de la commune2ᵉ sur 12

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques1 125 – 1 664 €/m²

Voir Sarthe ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,8 %

au prix de 88 k€

NET (EST.)

4,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

496 €

49 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUEPlace de l'Eperon17 ventes depuis 2014 · 2 262 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCourboulay875 ventes · 1 715 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELe Mans29 905 ventes · 2 266 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Mans → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Place de l'Eperon à Le Mans ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (1 796 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 250 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Place de l'Eperon a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/09/2022, appartement de 49 m² à 88 000 €, soit 1 796 €/m².

Est-ce cher pour Place de l'Eperon ?

Non : 1 796 €/m² contre 2 262 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -21 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Le Mans.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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