France › Le Mans › Ronceray › Allée Couperin › n° 2

2 Allée Couperin, Le Mans

Vendu 77 000 € (1 100 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 7200012 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Allée Couperin, 72000 Le Manscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 100 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Allée Couperin1 250 €/m² 44 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Ronceray1 196 €/m² 134 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Le Mans1 378 €/m² 29 905 ventesPrix au Mans → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 44 ventes dans la rue

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Calée sur 189 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KM0819

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX5

LOGEMENTS30

Dernière vente : 1 100 €/m² en 2026 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Allée Couperin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 786 € À 1 500 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/04/2026 n° 2 · Appartement · 4 p. 29/04/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 77 000 €1 100 €/m² 1 100 €

11/09/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 11/09/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 80 200 €1 146 €/m² 1 146 €

07/01/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 07/01/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 105 000 €1 500 €/m² 1 500 €

24/01/2024 n° 2 · Appartement · 5 p. 24/01/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 70 000 €875 €/m² 875 €

21/09/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 21/09/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 60 500 €864 €/m² 864 €

30/06/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 30/06/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 100 000 €1 429 €/m² 1 429 €

07/05/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 07/05/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 55 000 €786 €/m² 786 €

30/11/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 30/11/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 86 000 €1 229 €/m² 1 229 €

07/09/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 07/09/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 64 000 €914 €/m² 914 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Allée Couperin, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3 B+98 %2 477 €/m²Appt 109 m² · vendu 2021

ALLÉE COUPERINMÉDIANE DE LA RUE 1 250 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 100 €/m²9 ventes · dernière 2026

n° 4−2 %1 225 €/m²Appt 80 m² · 3 ventes · 2025 n° 6+0 %1 250 €/m²Appt 80 m² · 3 ventes · 2025 n° 8−31 %862 €/m²Appt 58 m² · 29 ventes · 2025 n° 10+3 %1 284 €/m²Appt 58 m² · 2 ventes · 2025 n° 12+8 %1 345 €/m²Appt 70 m² · 3 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

888 € 2 477 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 100 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

267 AV FELIX GENESLAY 56 m² 96 992 € 1 732 €

267 AV FELIX GENESLAY 56 m² 80 976 € 1 446 €

267 AV FELIX GENESLAY 56 m² 92 008 € 1 643 €

267 AV FELIX GENESLAY 28 m² 28 504 € 1 018 €

267 AV FELIX GENESLAY 56 m² 80 024 € 1 429 €

3 B ALL COUPERIN 109 m² 269 993 € 2 477 €

271 AV FELIX GENESLAY 39 m² 71 994 € 1 846 €

271 AV FELIX GENESLAY 50 m² 73 800 € 1 476 €

271 AV FELIX GENESLAY 39 m² 68 016 € 1 744 €

77 RUE DU RIF 65 m² 91 975 € 1 415 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 888 € à 2 477 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 130 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Allée Couperin

Fourchette courante1 109 – 1 387 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2026

Voir Allée Couperin ↗

Ronceray

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune51ᵉ sur 67 quartiers

vs commune-13 %

Voir Ronceray ↗

Le Mans

Tendance 3 ans+9 %

vs département-22 %

Rendement brut9.2 %

Voir Le Mans ↗

Sarthe

Rang de la commune2ᵉ sur 12

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques1 125 – 1 664 €/m²

Voir Sarthe ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

11 %

au prix de 77 k€

NET (EST.)

8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

709 €

70 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

9 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAllée Couperin44 ventes depuis 2014 · 1 250 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRonceray134 ventes · 1 196 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELe Mans29 905 ventes · 1 378 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Mans → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Allée Couperin à Le Mans ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 100 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 189 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Allée Couperin a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/04/2026, appartement de 70 m² à 77 000 €, soit 1 100 €/m².

Est-ce cher pour Allée Couperin ?

Non : 1 100 €/m² contre 1 250 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et -46 % face à la médiane 2025 de Le Mans.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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