CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Le Gosier › Grand Bois-Port Blanc › Cocoyer › n° 9778

9778 Cocoyer, Le Gosier

Vendu 163 000 € (2 012 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · CP 971900 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 97782 012 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici −13 %Grand Bois-Port Blanc2 314 €/m² 20 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Le Gosier2 863 €/m² 2 008 ventesPrix au Gosier → LA CARTEAutour du n° 9778Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 7 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 6 ventes comparables à moins de 88 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles AO0400 + AO0433
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX—
LOGEMENTS—
TERRAIN624 m²
Dernière vente : 2 012 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 9778 Cocoyer

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
21/02/2025 n° 9778 · Maison · 4 p. 21/02/2025 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 163 000 €2 012 €/m² 2 012 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Cocoyer, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 9179n° 9901 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 177 F−27 %1 476 €/m²Maison 269 m² · vendu 2014n° 9007−24 %1 522 €/m²Maison 46 m² · vendu 2024n° 9151 B−69 %631 €/m²Maison 99 m² · vendu 2021n° 9179+55 %3 111 €/m²Maison 90 m² · vendu 2015n° 9901+6 %2 130 €/m²Maison 64 m² · vendu 2024
COCOYERMÉDIANE DE LA RUE 2 012 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 9038+24 %2 500 €/m²Maison 90 m² · vendu 2022
n° 9778VOUS ÊTES ICI2 012 €/m²1 vente · dernière 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus6 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
631 € 4 570 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 012 €
LES 6 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
COCOYER 99 m² 219 978 € 2 222 €
9151 B COCOYER 99 m² 62 469 € 631 €
9998 RTE DE MARE A BWE 60 m² 244 500 € 4 075 €
9998 LA BOUAYE 107 m² 488 990 € 4 570 €
9038 COCOYER 90 m² 225 000 € 2 500 €
9778 COCOYER 81 m² 162 972 € 2 012 €
Les comparables retenus s'étalent de 631 € à 4 570 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 568 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Cocoyer
Ventes sur la voie4
Grand Bois-Port Blanc
Tendance 3 ans-51 %
Dans la commune7ᵉ sur 7 quartiers
vs commune-19 %
Voir Grand Bois-Port Blanc ↗
Le Gosier
Tendance 3 ans+23 %
vs département+7 %
Rendement brut6.2 %
Voir Le Gosier ↗
Département 97
Rang de la commune12ᵉ sur 89
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques1 974 – 3 071 €/m²
Voir Département 97 ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,8 %
au prix de 163 k€
NET (EST.)
6,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 195 €
81 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9778 ?

LE QUARTIERGrand Bois-Port Blanc20 ventes · 2 314 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELe Gosier2 008 ventes · 2 863 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Gosier → LA CARTEAutour du n° 9778Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9778 Cocoyer à Le Gosier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 012 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9778 Cocoyer a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 21/02/2025, maison de 81 m² à 163 000 €, soit 2 012 €/m².

Est-ce cher pour Cocoyer ?

Oui : 2 012 €/m² contre 2 012 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et -49 % face à la médiane 2025 de Le Gosier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien