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France › Lanester › Notre-Dame du Pont › Rue Marcel Sembat › n° 85

85 Rue Marcel Sembat, Lanester

Vendu 133 000 € (3 244 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2019 · CP 5660027 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 85 Rue Marcel Sembat, 56600 Lanestercotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 853 244 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +27 %Rue Marcel Sembat2 551 €/m² 91 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +51 %Notre-Dame du Pont2 155 €/m² 527 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +47 %Lanester2 200 €/m² 3 826 ventesPrix à Lanester → LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 90 ventes dans la rue
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Calée sur 259 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AC0348
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2019
NIVEAUX5
LOGEMENTS16
Dernière vente : 3 244 €/m² en 2025 · +27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 85 Rue Marcel Sembat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 667 € À 3 417 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/05/2026 n° 85 · Appartement · 2 p. 28/05/2026 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 132 500 €3 155 €/m² 3 155 €
03/10/2025 n° 85 · Appartement · 2 p. 03/10/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 133 000 €3 244 €/m² 3 244 €
06/06/2025 n° 85 · Appartement · 2 p. 06/06/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 140 000 €3 256 €/m² 3 256 €
30/05/2025 n° 85 · Appartement · 3 p. 30/05/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 205 000 €3 417 €/m² 3 417 €
23/03/2023 n° 85 · Appartement · 2 p. 23/03/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 125 000 €2 976 €/m² 2 976 €
24/03/2021 n° 85 · Appartement · 2 p. 24/03/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 119 000 €2 833 €/m² 2 833 €
14/12/2018 n° 85 · Appartement · 2 p. 14/12/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 113 000 €2 690 €/m² 2 690 €
26/10/2018 n° 85 · Appartement · 2 p. 26/10/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 113 000 €2 756 €/m² 2 756 €
04/09/2018 n° 85 · Appartement · 2 p. 04/09/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 112 000 €2 667 €/m² 2 667 €
14/06/2018 n° 85 · Appartement · 2 p. 14/06/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 114 000 €2 714 €/m² 2 714 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
906 € 3 657 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 244 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE PIERRE DE COUBERTIN 67 m² 245 019 € 3 657 €
3 RUE PIERRE DE COUBERTIN 85 m² 190 995 € 2 247 €
1 RUE PIERRE DE COUBERTIN 65 m² 200 005 € 3 077 €
3 RUE PIERRE DE COUBERTIN 37 m² 124 986 € 3 378 €
3 RUE PIERRE DE COUBERTIN 58 m² 198 476 € 3 422 €
1 RUE PIERRE DE COUBERTIN 36 m² 116 496 € 3 236 €
1 RUE PIERRE DE COUBERTIN 57 m² 95 874 € 1 682 €
23 RUE FRANCOIS MAURIAC 46 m² 94 990 € 2 065 €
23 RUE FRANCOIS MAURIAC 47 m² 85 023 € 1 809 €
23 RUE FRANCOIS MAURIAC 65 m² 109 980 € 1 692 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 906 € à 3 657 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 267 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Marcel Sembat
Fourchette courante2 197 – 3 005 €/m²
vs commune+14 %
Dernière vente2026
Voir Rue Marcel Sembat ↗
Notre-Dame du Pont
Tendance 3 ans+32 %
Dans la commune2ᵉ sur 11 quartiers
vs commune-2 %
Voir Notre-Dame du Pont ↗
Lanester
Tendance 3 ans+27 %
vs département-30 %
Rendement brut4.8 %
Voir Lanester ↗
Morbihan
Rang de la commune53ᵉ sur 64
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 352 – 3 821 €/m²
Voir Morbihan ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 133 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
506 €
41 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 85 ?

LA RUERue Marcel Sembat91 ventes depuis 2014 · 2 551 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNotre-Dame du Pont527 ventes · 2 155 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELanester3 826 ventes · 2 200 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lanester → LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 85 Rue Marcel Sembat à Lanester ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 244 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 259 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 85 Rue Marcel Sembat a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/10/2025, appartement de 41 m² à 133 000 €, soit 3 244 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marcel Sembat ?

Oui : 3 244 €/m² contre 2 551 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +27 %, et +30 % face à la médiane 2025 de Lanester.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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