12 Rue Marechal Ney, La Roche-sur-Yon
Vendu 100 000 € (2 381 €/m²) en 2026 · 44 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1997 · CP 850005 % PLUS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 12 Rue Marechal Ney, 85000 La Roche-sur-Yoncotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 121 638 €/m² 44 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Rue Marechal Ney2 269 €/m² 76 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −31 %Richelieu-Rivoli2 386 €/m² 575 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %La Roche-sur-Yon2 439 €/m² 11 252 ventesPrix à La Roche-sur-Yon →
LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 849 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle AI0284CONSTRUCTION1997
NIVEAUX7
LOGEMENTS100
Dernière vente : 2 381 €/m² en 2026 · +5 % vs la rue
Rue Marechal Ney, numéro par numéro
13 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 5−39 %1 391 €/m²Maison 156 m² · vendu 2016n° 19+0 %2 277 €/m²Maison 65 m² · vendu 2025n° 21−18 %1 868 €/m²Maison 91 m² · vendu 2023n° 27+32 %3 000 €/m²Maison 32 m² · vendu 2018n° 29+56 %3 550 €/m²Maison 40 m² · 2 ventes · 2021n° 31−8 %2 095 €/m²Appt 51 m² · 8 ventes · 2026n° 33 Q−60 %917 €/m²Maison 60 m² · vendu 2021n° 35+42 %3 214 €/m²Maison 56 m² · vendu 2015
RUE MARECHAL NEYMÉDIANE DE LA RUE 2 269 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 12VOUS ÊTES ICI1 638 €/m²44 ventes · dernière 2026
n° 14−7 %2 107 €/m²Appt 67 m² · 16 ventes · 2026n° 20+24 %2 819 €/m²Maison 106 m² · 2 ventes · 2025n° 36+24 %2 816 €/m²Appt 87 m² · 2 ventes · 2025n° 56−7 %2 121 €/m²Maison 58 m² · vendu 2020MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 476 €
3 700 €
▲ VENTE 2026 ICI · 2 381 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 1 476 € à 3 700 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse.
RAYON 186 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du maréchal ney
Fourchette courante2 113 – 2 846 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Rue du maréchal ney ↗Richelieu-Rivoli
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune4ᵉ sur 24 quartiers
vs commune-2 %
Voir Richelieu-Rivoli ↗Vendée
Rang de la commune21ᵉ sur 26
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 507 – 3 473 €/m²
Voir Vendée ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2026
RENDEMENT BRUT
5,7 %
au prix de 100 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
474 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 12 ?
LA RUERue Marechal Ney76 ventes depuis 2014 · 2 269 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRichelieu-Rivoli575 ventes · 2 386 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELa Roche-sur-Yon11 252 ventes · 2 439 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir La Roche-sur-Yon → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRichelieu-Rivoli575 ventes · 2 386 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELa Roche-sur-Yon11 252 ventes · 2 439 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir La Roche-sur-Yon → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →
Questions fréquentes
Combien vaut le 12 Rue Marechal Ney à La Roche-sur-Yon ?
La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 381 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 849 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 12 Rue Marechal Ney a-t-il été vendu ?
44 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/06/2026, appartement de 42 m² à 100 000 €, soit 2 381 €/m².
Est-ce cher pour Rue Marechal Ney ?
Oui : 2 381 €/m² contre 2 269 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et +2 % face à la médiane 2025 de La Roche-sur-Yon.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI