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France › La Roche-sur-Yon › Gare SNCF-Sacré-Cœur › Rue Marechal Ney › n° 31

31 Rue Marechal Ney, La Roche-sur-Yon

Vendu 83 721 € (1 642 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 8500028 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 31 Rue Marechal Ney, 85000 La Roche-sur-Yoncotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 311 955 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue Marechal Ney2 269 €/m² 76 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Gare SNCF-Sacré-Cœur1 946 €/m² 780 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %La Roche-sur-Yon2 425 €/m² 11 252 ventesPrix à La Roche-sur-Yon → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 76 ventes dans la rue
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Calée sur 745 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BK0351
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1966
NIVEAUX4
LOGEMENTS18
Dernière vente : 1 642 €/m² en 2026 · −28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Rue Marechal Ney

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 123 € À 2 597 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/06/2026 n° 31 · Appartement · 2 p. 17/06/2026 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 83 721 €1 642 €/m² 1 642 €
06/02/2026 n° 31 · Appartement · 2 p. 06/02/2026 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 137 350 €2 252 €/m² 2 252 €
16/01/2024 n° 31 · Appartement · 3 p. 16/01/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 152 000 €2 235 €/m² 2 235 €
30/03/2023 n° 31 · Appartement · 2 p. 30/03/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 118 000 €2 269 €/m² 2 269 €
09/12/2022 n° 31 · Appartement · 3 p. 09/12/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 161 000 €2 597 €/m² 2 597 €
28/10/2022 n° 31 · Appartement · 3 p. 28/10/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 134 884 €1 955 €/m² 1 955 €
05/05/2021 n° 31 · Appartement · 3 p. 05/05/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 101 852 €1 476 €/m² 1 476 €
03/08/2019 n° 31 · Appartement · 3 p. 03/08/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 80 865 €1 123 €/m² 1 123 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 400 € 3 988 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 642 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
36 RUE MARECHAL NEY 87 m² 240 033 € 2 759 €
36 RUE MARECHAL NEY 87 m² 250 038 € 2 874 €
46 RUE HENRI DUNANT 43 m² 109 392 € 2 544 €
46 RUE HENRI DUNANT 29 m² 105 705 € 3 645 €
46 RUE HENRI DUNANT 24 m² 95 712 € 3 988 €
46 B RUE HENRI DUNANT 40 m² 56 000 € 1 400 €
46 RUE HENRI DUNANT 24 m² 84 696 € 3 529 €
46 RUE HENRI DUNANT 23 m² 74 589 € 3 243 €
46 RUE HENRI DUNANT 36 m² 77 004 € 2 139 €
46 RUE HENRI DUNANT 33 m² 86 493 € 2 621 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 400 € à 3 988 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 115 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du maréchal ney
Fourchette courante2 126 – 2 806 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Rue du maréchal ney ↗
Gare SNCF-Sacré-Cœur
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune14ᵉ sur 24 quartiers
vs commune-20 %
Voir Gare SNCF-Sacré-Cœur ↗
La Roche-sur-Yon
Tendance 3 ans+4 %
vs département-23 %
Rendement brut5.7 %
Voir La Roche-sur-Yon ↗
Vendée
Rang de la commune21ᵉ sur 26
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 507 – 3 473 €/m²
Voir Vendée ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,2 %
au prix de 84 k€
NET (EST.)
5,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
575 €
51 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUERue Marechal Ney76 ventes depuis 2014 · 2 269 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare SNCF-Sacré-Cœur780 ventes · 1 946 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELa Roche-sur-Yon11 252 ventes · 2 425 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir La Roche-sur-Yon → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Rue Marechal Ney à La Roche-sur-Yon ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 642 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 745 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Rue Marechal Ney a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/06/2026, appartement de 51 m² à 83 721 €, soit 1 642 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marechal Ney ?

Non : 1 642 €/m² contre 2 269 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -28 %, et -29 % face à la médiane 2025 de La Roche-sur-Yon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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