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France › La Roche-sur-Yon › Gare SNCF-Sacré-Cœur › Rue Manuel › n° 2

2 Rue Manuel, La Roche-sur-Yon

Vendu 100 000 € (2 326 €/m²) en 2021 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2006 · CP 850009 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 132 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −56 %Rue Manuel2 560 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −42 %Gare SNCF-Sacré-Cœur1 946 €/m² 780 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −54 %La Roche-sur-Yon2 461 €/m² 11 252 ventesPrix à La Roche-sur-Yon → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue
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Calée sur 590 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BC0065
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2006
NIVEAUX3
LOGEMENTS3
Dernière vente : 2 326 €/m² en 2021 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Manuel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 000 € À 2 326 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/12/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/12/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 100 000 €2 326 €/m² 2 326 €
17/12/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/12/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 67 130 €1 561 €/m² 1 561 €
30/03/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 30/03/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 77 000 €1 132 €/m² 1 132 €
18/09/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/09/2015 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 56 000 €1 000 €/m² 1 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Manuel, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 5+28 %3 286 €/m²Maison 91 m² · vendu 2023n° 7+24 %3 167 €/m²Maison 90 m² · vendu 2024n° 13−42 %1 495 €/m²Appt 65 m² · 2 ventes · 2019
RUE MANUELMÉDIANE DE LA RUE 2 560 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI1 132 €/m²4 ventes · dernière 2021
n° 4−33 %1 721 €/m²Appt 36 m² · 4 ventes · 2021n° 6+57 %4 028 €/m²Maison 174 m² · vendu 2023n° 8−22 %1 996 €/m²Appt 33 m² · 17 ventes · 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
720 € 3 774 € ▲ VENTE 2021 ICI · 2 326 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE MANUEL 36 m² 107 388 € 2 983 €
8 RUE MANUEL 33 m² 98 010 € 2 970 €
8 RUE MANUEL 36 m² 90 000 € 2 500 €
8 RUE MANUEL 45 m² 91 980 € 2 044 €
8 RUE MANUEL 80 m² 159 680 € 1 996 €
8 RUE MANUEL 47 m² 130 989 € 2 787 €
8 RUE MANUEL 72 m² 145 008 € 2 014 €
8 RUE MANUEL 50 m² 102 000 € 2 040 €
8 RUE MANUEL 50 m² 128 000 € 2 560 €
14 BD ARISTIDE BRIAND 106 m² 400 044 € 3 774 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 720 € à 3 774 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 98 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Manuel
Fourchette courante2 295 – 2 748 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2024
Voir Rue Manuel ↗
Gare SNCF-Sacré-Cœur
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune14ᵉ sur 24 quartiers
vs commune-21 %
Voir Gare SNCF-Sacré-Cœur ↗
La Roche-sur-Yon
Tendance 3 ans+4 %
vs département-22 %
Rendement brut4.9 %
Voir La Roche-sur-Yon ↗
Vendée
Rang de la commune21ᵉ sur 26
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 507 – 3 473 €/m²
Voir Vendée ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,8 %
au prix de 100 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
485 €
43 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Manuel30 ventes depuis 2014 · 2 560 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare SNCF-Sacré-Cœur780 ventes · 1 946 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELa Roche-sur-Yon11 252 ventes · 2 461 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir La Roche-sur-Yon → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Manuel à La Roche-sur-Yon ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (2 326 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 590 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Manuel a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/12/2021, appartement de 43 m² à 100 000 €, soit 2 326 €/m².

Est-ce cher pour Rue Manuel ?

Non : 2 326 €/m² contre 2 560 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -9 %, et +0 % face à la médiane 2025 de La Roche-sur-Yon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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