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France › Jans › Guindray › n° 31

31 Guindray, Jans

Vendu 150 000 € (1 875 €/m²) en 2022 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1979 · CP 441705 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 311 875 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA VILLEici −11 %Jans2 096 €/m² 211 ventesPrix à Jans → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 5 ventes dans la rue
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Calée sur 8 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles ZS0139 + ZS0020 + ZS0140 + ZS0143
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1979
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN9 504 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 1 875 €/m² en 2022 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Guindray

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
12/12/2022 n° 31 · Maison · 4 p. 12/12/2022 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 150 000 €1 875 €/m² 1 875 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Guindray, numéro par numéro

5 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 21
CÔTÉ IMPAIR
n° 5+5 %2 055 €/m²Maison 55 m² · vendu 2023n° 9−52 %943 €/m²Maison 53 m² · vendu 2018n° 13−15 %1 667 €/m²Maison 75 m² · vendu 2024n° 21+14 %2 241 €/m²Maison 87 m² · vendu 2025
n° 31VOUS ÊTES ICI1 875 €/m²1 vente · dernière 2022
GUINDRAYMÉDIANE DE LA RUE 1 965 €/m² · 2021–2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus8 VENTES COMPARABLES · 2022–2025
1 279 € 2 877 € ▲ VENTE 2022 ICI · 1 875 €
LES 8 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
31 GUINDRAY 80 m² 150 000 € 1 875 €
21 GUINDRAY 87 m² 194 967 € 2 241 €
13 GUINDRAY 75 m² 125 025 € 1 667 €
5 GUINDRAY 55 m² 113 025 € 2 055 €
41 RTE DU MOULIN 197 m² 310 078 € 1 574 €
31 RTE DU MOULIN 73 m² 210 021 € 2 877 €
51 RTE DE LA HENNELAIS 43 m² 54 997 € 1 279 €
24 RTE DU MOULIN 64 m² 81 984 € 1 281 €
Les comparables retenus s'étalent de 1 279 € à 2 877 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 695 M · 2022–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Guindrais
Ventes sur la voie0
Jans
Tendance 3 ans+16 %
vs département-29 %
Rendement brut4.5 %
Voir Jans ↗
Loire-Atlantique
Rang de la commune177ᵉ sur 207
Tendance 3 ans-2 %
Communes typiques1 929 – 2 859 €/m²
Voir Loire-Atlantique ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 150 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
680 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA VILLEJans211 ventes · 2 096 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Jans → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Guindray à Jans ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (1 875 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 8 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Guindray a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 12/12/2022, maison de 80 m² à 150 000 €, soit 1 875 €/m².

Est-ce cher pour Guindray ?

Non : 1 875 €/m² contre 1 965 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -5 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Jans.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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